Le point sur l’actualité immobilière – Juillet 2026
Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Juillet 2026: Le marché immobilier souffrant en début d’année, situation pire attendue au second semestre; Le marché français de l’immobilier de luxe pèse 6 milliards d’euros en 2025; LMNP au régime réel : toutes les charges que vous pouvez déduire en 2026; Pourquoi la hausse des taux de la BCE ne change (presque) rien; Canicule : un locataire peut-il exiger une baisse de loyer si son logement devient invivable ?…
Le marché
Les Français restent attachés à la pierre, mais la prudence s’installe durablement
Malgré un contexte économique et géopolitique toujours incertain, les Français ne renoncent pas à leurs projets immobiliers.
Si l’attentisme progresse, le marché reste animé par une demande bien présente, mais désormais plus prudente et plus exigeante. Décryptage.
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Le marché immobilier souffrant en début d’année, situation pire attendue au second semestre
Le marché immobilier français n’a pas été à la hauteur des espoirs de reprise du secteur au premier semestre, frappé par la guerre au Moyen-Orient et son impact sur les taux d’intérêt, et certains réseaux d’agences immobilières s’attendent à pire pour le reste de l’année.
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L’immobilier dans les stations balnéaires françaises est encore en forme
Est-ce la perspective de bénéficier d’un peu d’air frais et de pouvoir mettre facilement les pieds dans l’eau ? Une chose est sûre : le marché immobilier des stations balnéaires se maintient. « Celui-ci est porté par une clientèle âgée qui vient y passer sa retraite et arrive en ayant vendu un bien immobilier »…
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Deauville : les prix grimpent de 1,8 % en un an, des quartiers passent la barre des…
Deauville reste l’une des adresses les plus recherchées de Normandie. Le prix moyen au mètre carré atteint 6 968 €, en hausse de 1,8 % sur un an. La demande tient : les résidences secondaires représentent 72 % du parc et soutiennent les prix. Les appartements dominent soit 77 % des biens à 6 907 €/m², les maisons plus rares s’échangent à 7 140 €/m².
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Le marché français de l’immobilier de luxe pèse 6 milliards d’euros en 2025
Ces villas, hôtels particuliers et chalets, et autres appartements aux localisations les plus prisées, aux vues à couper le souffle, aux qualités architecturales exceptionnelles s’affichent à longueur d’année sur papier glacé. Ils font rêver le commun des mortels.
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Marché locatif en France : une reprise fragile qui masque une crise profonde
L’offre de logements à louer progresse de 12,5 % sur un an — une première depuis le début de la crise —, mais reste inférieure de plus de moitié à son niveau de 2019. Derrière ce frémissement se cache un marché locatif durablement fracturé, où studios et deux-pièces sont devenus le terrain d’une concurrence sans précédent entre étudiants, jeunes actifs, familles monoparentales et personnes seules.
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Marché immobilier à mi-année 2026
À mi-année 2026, le marché immobilier français envoie des signaux plus contrastés qu’au début du printemps. La reprise amorcée en 2025 reste visible, mais elle perd une partie de son élan. Les acheteurs sont de retour, les banques continuent de financer les projets solides et les prix cessent globalement de reculer.
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L’immobilier neuf sur le littoral résiste à la crise et affiche des prix en hausse
Malgré le ralentissement global du secteur immobilier français, le bord de mer confirme son statut de valeur refuge pour les acheteurs. Boosté par la recherche de fraîcheur face aux vagues de chaleur et par l’installation des retraités, le marché des appartements neufs affiche une santé de fer avec une hausse des prix dans 70 % des stations balnéaires.
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L’héritage XXL des baby-boomers va-t-il faire dégringoler les prix de l’immobilier ?
Comment transmettre au mieux son patrimoine à ses héritiers ? Donations, nue-propriété, Société civile immobilière… : les solutions ne manquent pas.
Ces inquiétudes vont sans doute conforter les ménages dans leur idée de transmettre au plus vite leur patrimoine immobilier à leurs enfants.
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Fiscalité & Impôts
Taxe foncière : la liste des rares communes de plus de 40 000 habitants qui ont augmenté cet impôt
La taxe foncière est collectée chaque année par l’Etat puis reversée aux collectivités locales (communes, intercommunalités, départements). Cet impôt local permet notamment de financer l’entretien de la voirie, les équipements sportifs et les subventions pour la cantine scolaire.
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LMNP au régime réel : toutes les charges que vous pouvez déduire en 2026
La plupart des investisseurs en LMNP ignorent qu’ils peuvent réduire très fortement leur imposition sans aucune optimisation risquée. Encore faut-il savoir distinguer les vraies charges déductibles des dépenses qui doivent être amorties. Cette différence change souvent plusieurs milliers d’euros sur une déclaration fiscale.
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Après les piscines, le fisc vous a dans le viseur pour ces 2 constructions dans votre jardin
Après les piscines, la DGFiP passe au peigne fin les jardins français grâce au projet Foncier innovant et aux photos aériennes. Vérandas et abris de jardin non déclarés pourraient alourdir la taxe foncière de milliers de propriétaires.
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Le Conseil de Paris vote le doublement de la taxe sur les logements vacants
C’est l’aboutissement d’un long combat pour la municipalité parisienne. Le Conseil de Paris a voté le doublement de la taxe sur les logements vacants en 2027, comme le permet la loi, afin de « désengorger le marché locatif » dans la capitale. La capitale compte 150.000 logements vacants, soit 9 % de la totalité de ses logements…
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Qui est concerné par la taxe renforcée de 3 % sur l’immobilier ?
La loi relative à la lutte contre les fraudes sociales et fiscales, promulguée fin juin, durcit le régime déclaratif de la taxe de 3 % sur les immeubles détenus par des sociétés en France. Ce faisant, le législateur offre à l’administration fiscale une meilleure vision de « qui possède quoi », et peut-être même plus.
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Crédit
Cette discrète bonne nouvelle va rassurer les propriétaires qui prennent un crédit immobilier
Une menace pèse sur le crédit immobilier et pourrait faire grimper le taux de refus. Pour l’heure, elle reste légère mais risque de se renforcer avec l’incertitude autour du vote du budget 2027.
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Voici les taux d’intérêt que les banques ne peuvent plus dépasser
Vous prévoyez d’acheter un bien immobilier cet été ? La Banque de France vient de publier les taux d’usure pour ce troisième trimestre.
Il s’agit du « taux d’intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils accordent un prêt »…
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Pourquoi la hausse des taux de la BCE ne change (presque) rien
La BCE a relevé ses taux directeurs de 25 points de base. Pourtant, les taux des crédits immobiliers restent globalement stables. Une situation qui profite encore aux acheteurs, tandis que les investisseurs locatifs continuent de faire face à des conditions plus exigeantes…
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Quels sont les taux d’emprunts en juillet 2026 ?
A la fin du deuxième trimestre 2026, les taux des crédits immobiliers ont augmenté en France. Découvrez ceux qui sont désormais pratiqués par les banques, que ce soit sur 15, 20 ou 25 ans, ainsi que les conséquences sur les prêts des Français.
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Taux immobiliers : une seule région échappe à la stabilité en juillet
Le marché du crédit immobilier confirme son accalmie en juillet. Selon notre dernier baromètre régional, les conditions d’emprunt évoluent très peu sur l’ensemble du territoire. La quasi-totalité des régions affichent des taux moyens inchangés par rapport au mois de juin, tandis que les meilleurs profils continuent d’accéder à des taux mini de 3 % sur 20 ans.
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« 100 % de chance que ce soit accepté » : les critères pour obtenir un crédit immobilier facilement
Il n’est pas forcément nécessaire d’avoir un CDI ou de hauts revenus pour décrocher un crédit immobilier. Les banques cherchent avant tout des revenus stables, une activité porteuse et un candidat fiable capable d’épargner régulièrement.
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Conseils
Canicule : un locataire peut-il exiger une baisse de loyer si son logement devient invivable ?
Alors que la France vit ses journées les plus chaudes jamais enregistrées, beaucoup de logements deviennent invivables. Un locataire peut-il exiger une baisse de son loyer si les températures deviennent infernales ? De quelles autres marges de manœuvre dispose-t-il ?
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Propriétaires : ces contrôles permettent de repérer un dossier locataire douteux
Demande supérieure à l’offre, loyers élevés : le marché de la location est sous tension. Face à cette situation, une infime minorité de candidats tentent de traficoter leur dossier locataire. Zoom sur les documents à vérifier scrupuleusement pour sécuriser la location.
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Appartement squatté : que faire quand on est locataire, qui paie le loyer et quels recours ?
Un locataire peut être victime d’un squat comme un propriétaire occupant. Le cas se présente souvent au retour d’un déplacement, d’une hospitalisation, d’un séjour familial ou d’une absence professionnelle : la serrure a été changée, des personnes occupent l’appartement, des effets personnels sont restés à l’intérieur…
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Votre propriétaire est-il obligé d’installer des volets ? Ce que dit la loi
Avec les canicules à répétition, locataires et propriétaires s’interrogent : la loi peut-elle vraiment imposer la pose de volets pour rafraîchir un logement ? Entre logement décent, occultation des chambres et DPE, le cadre juridique réserve des surprises.
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Encadrement des loyers : faut-il investir dans le locatif avant l’automne ?
L’avenir de l’encadrement des loyers doit être tranché à l’automne. Cette échéance nourrit les interrogations des investisseurs, déjà confrontés à une fiscalité mouvante et aux nouvelles contraintes énergétiques. Faut-il acheter dès maintenant ou attendre d’y voir plus clair ?
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Ces 2 nouvelles clauses légales à intégrer au bail pour protéger votre bien en location
Un récent décret prévoit l’inscription explicite dans le bail de nouvelles clauses résolutoires permettant de mettre fin automatiquement au contrat en cas de certains manquements du locataire. Contre quels événements ces clauses vous protègent-elles ?
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Investir dans un logement : les critères à vérifier face aux canicules
Avec des épisodes de canicule plus fréquents, le confort d’été devient un critère d’achat à part entière. Isolation, exposition, ventilation… Voici les points à vérifier avant d’investir pour éviter les mauvaises surprises.
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Divers
Plus d’un tiers des annonces à Paris et en Seine-Saint-Denis ne respectent pas le plafond d’encadrement des loyers
L’association de défense des locataires CLCV pointe « la désagréable impression de profiter d’une population fragile ». D’après leur étude publiée ce vendredi 26 juin, plus d’une annonce de logement à louer sur trois (36%) ne respecte pas le plafond d’encadrement des loyers à Paris et en Seine-Saint-Denis .
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Utiliser sa caution pour éviter le dernier loyer : une fausse bonne idée
Personne n’y coupe. Au premier mois de location, on doit verser une caution. Mais avez-vous le droit de l’utiliser pour payer le dernier loyer ? La réponse est claire : c’est interdit. Malgré tout, de plus en plus de locataires s’y risquent… à leurs dépens.
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«Le fiasco du DPE, symbole des errances de notre politique du logement»
L’effondrement de l’offre locative est en grande partie dû à la transformation du DPE en outil coercitif, alors que le projet de loi sur la relance du logement est actuellement débattu en séance au Sénat ces 7 et 8 juillet.
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Peut-on obliger un propriétaire à installer une climatisation dans son appartement s’il y fait trop chaud ?
L’épisode caniculaire de la fin du mois de juin a fait au moins 2.000 victimes, dont une adolescente de 12 ans qui a littéralement succombé à la chaleur dans l’appartement familial de Fontenay-le-Fleury, dans les Yvelines.
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L’encadrement des loyers pourrait être prolongé de deux ans : ce que cela changerait
L’encadrement des loyers devait s’éteindre le 24 novembre 2026. Il pourrait finalement bénéficier d’un sursis. Dans un entretien accordé au Monde, le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, s’est dit favorable à une prolongation de deux ans des expérimentations déjà en cours.
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SCPI : une bonne alternative à l’immobilier physique, à condition d’être sélectif
En 2025, ces produits destinés au grand public ont affiché un taux de distribution brut de 4,92%, contre 4,72% un an plus tôt, bien au-dessus du livret A (1,5%) et des fonds en euros (2,65% en moyenne). Ce rendement flatteur ne doit pas occulter les risques, un temps oubliés, au plus fort de l’euphorie.
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Louer un logement classé F ou G pourrait redevenir possible dans certains cas
Près de 700 000 logements pourraient finalement rester sur le marché locatif. Le Sénat a validé plusieurs assouplissements du projet de loi « Relance logement », ouvrant la voie à de nouvelles dérogations pour les passoires thermiques et à des mesures inédites pour mieux faire face aux vagues de chaleur. Les députés auront désormais le dernier mot.
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