Le point sur l’actualité immobilière – Juin 2026
Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Juin 2026: Coup de froid sur le marché de l’immobilier ancien; Trois nouvelles tendances qui rebattent les cartes sur le marché de l’immobilier de luxe; Quand faut-il déclarer l’occupation de vos biens immobiliers ?; Les banques prêtent toujours, à condition d’activer les bons leviers; Faut-il encore louer en meublé ?; Quels critères peuvent justifier un complément de loyer ?…
Le marché
La difficile révision des valeurs locatives
La révision des valeurs locatives cadastrales des locaux d’habitation a fait l’objet d’un nouveau report de trois ans dans le cadre de la loi de finances pour 2026.
Ces valeurs locatives cadastrales servent d’assiette à la taxe foncière, à la taxe d’habitation sur les résidences secondaires et à la taxe sur les logements vacants.
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Coup de froid sur le marché de l’immobilier ancien
L’observatoire BPCE prévoit une baisse des ventes de logements anciens de 6 % en 2026, à 890.000 transactions. La hausse des taux d’intérêt d’emprunt immobilier pèse sur le secteur, parmi d’autres facteurs.
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Ce que les délais de vente révèlent vraiment du marché
Le marché immobilier enregistre en mai 2026 parmi ses variations mensuelles les plus fortes depuis le début de l’année. Marseille, Montpellier, Rennes, Nantes et Toulouse signent les hausses les plus marquées du Top 11, tandis que Bordeaux et Lille continuent leur correction en mai.
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Ventes -13% à Paris, +2% en grande couronne
Au 1er trimestre 2026, les Notaires du Grand Paris constatent un recul des ventes en Île-de-France. La baisse est marquée à Paris, tandis que la grande couronne résiste, portée par les maisons.
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Pourquoi la location immobilière de moyenne durée séduit de plus en plus les propriétaires
En quête de flexibilité, de rentabilité et de sécurité, de nombreux propriétaires optent pour des baux de moyenne durée, destinés à un public spécifique. Mais leur apparente souplesse ne doit pas occulter certaines contraintes.
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La reprise est-elle déjà terminée ?
Après deux ans de crise, le marché immobilier retrouvait enfin son rythme. La BCE vient de changer la donne. Les taux vont augmenter… Pas de quoi paniquer, mais pas de quoi pavoiser non plus. On vous explique tout.
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Paris : dans les 5ᵉ, 6ᵉ et 7ᵉ arrondissements, un réajustement des prix devrait s’opérer
Pour devenir propriétaire dans les trois arrondissements les plus chers de la capitale, il faut compter entre 12 000 et 20 000 euros le mètre carré, même si les appartements d’exception peuvent se vendre jusqu’à 30 000 euros le mètre carré.
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Trois nouvelles tendances qui rebattent les cartes sur le marché de l’immobilier de luxe
La pierre reste une valeur refuge pour les ménages fortunés, mais leurs attentes vis-à-vis d’un achat immobilier évoluent. Les professionnels du secteur doivent s’adapter à cette nouvelle donne. Tour d’horizon des nouvelles tendances.
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La Fnaim anticipe un recul des ventes en 2026
Le marché immobilier dans l’ancien est-il déjà en train de replonger ?
Alors que l’année 2025 avait marqué un retour de la croissance des transactions après deux années aux abois, les premiers mois de 2026 montrent un net ralentissement de l’activité.
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Fiscalité & Impôts
SCPI : les bons réflexes pour limiter l’impôt et générer des revenus réguliers
Entre impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, la fiscalité de la pierre-papier grimpe vite. SCPI européennes, démembrement, assurance-vie : découvrez trois pistes pour réduire la facture.
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Facturation électronique SCI 2026 : quels bailleurs doivent agir avant septembre ?
La réforme de la facturation électronique arrive dans un secteur où beaucoup de propriétaires pensent encore ne pas être concernés : les SCI et les bailleurs immobiliers.
Depuis le printemps 2026, les rappels de l’administration fiscale ont clarifié un point pratique : il ne faut pas raisonner seulement à partir de la forme juridique de la société, mais à partir de l’activité exercée, du régime de TVA et de la qualité du locataire.
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Taxe foncière : vous pouvez mensualiser le paiement de cet impôt
Vous pouvez demander la mensualisation de vos impôts locaux jusqu’au 30 juin. Cette démarche vous permettra d’éviter de régler une somme importante en une seule fois en octobre prochain.
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Quand faut-il déclarer l’occupation de vos biens immobiliers ?
Des milliers de propriétaires pensent être tranquilles depuis leur déclaration de 2023. Pourtant, une simple évolution de situation peut les obliger à repasser par la case impôts avant le 1er juillet 2026. Et beaucoup l’ignorent encore.
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Taxe foncière : le projet de réforme des valeurs locatives sera-t-il appliqué ?
Sujet technique autant que politique, la refonte des bases de calcul de la taxe foncière est toujours à l’ordre du jour, mais ne serait appliquée qu’en 2031. En attendant, attention aux « mises à jour » pratiquées par l’administration.
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Crédit
6 conseils pour convaincre une banque en tant que travailleur indépendant
82 % : voici la proportion d’actifs sans CDI qui estiment être désavantagés au moment de demander un crédit immobilier selon une enquête. Pourtant, emprunter en étant indépendant n’est pas impossible.
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Les banques prêtent toujours, à condition d’activer les bons leviers
Les taux de crédit immobilier repartent légèrement à la hausse. Mais le marché ne se ferme pas. Primo-accédants et investisseurs peuvent encore avancer, à condition de bien préparer leur dossier et d’utiliser les bons dispositifs.
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Jusqu’où vont grimper les taux des crédits à la fin de l’année ?
Principal carburant du marché résidentiel, le crédit immobilier aux particuliers devient, mois après mois, de plus en plus cher. Ce type de prêt aux ménages permet en moyenne de financer depuis 10 ans près de 8 transactions immobilières sur 10.
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Une seule demande de prêt peut suffire à faire jouer la condition suspensive
Lorsqu’une vente dépend de l’obtention d’un prêt, l’acheteur n’est pas toujours obligé de multiplier les démarches bancaires. Une seule demande conforme, déposée dans les délais et refusée par la banque, peut suffire à protéger l’acquéreur.
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Acheter un logement : faut-il vraiment mettre toute son épargne dans l’apport ?
Au moment de souscrire un emprunt pour concrétiser votre achat immobilier, vous devez le compléter par un apport personnel. Une question importante se pose alors : avez-vous intérêt à utiliser toute votre épargne pour le constituer ?
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Crédit immobilier : les dérogations montent à 17,5%
Le HCSF encadre l’octroi des prêts immobiliers avec deux règles, tout en autorisant une marge de flexibilité. Début 2026, l’usage de ces dérogations progresse, tandis que le débat politique sur le seuil de 35% se poursuit.
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Ce que 0,20 point de plus va vraiment vous coûter
Les courtiers anticipent environ 0,20 point de hausse des taux de crédit d’ici la fin de l’année. Un mouvement modeste en apparence. Mais il ampute mensualités et capacité d’emprunt.
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Conseils
Faut-il encore louer en meublé ?
Est-ce vraiment le moment d’investir dans l’immobilier en France ? Le climat politique instable et les tensions géopolitiques accrues font peu à peu passer tous les signaux au rouge. Pourtant, la période reste idéale pour les acheteurs finançables qui se retrouvent en position de force.
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J’ai le droit ou pas : utiliser ma caution pour payer le dernier loyer ?
Personne n’y coupe. Au premier mois de location, on doit verser une caution. Mais avez-vous le droit de l’utiliser pour payer le dernier loyer ? La réponse est claire : c’est interdit. Malgré tout, de plus en plus de locataires s’y risquent… à leurs dépens. Car cette pratique expose à des sanctions, parfois lourdes.
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Fiches de paie, avis d’imposition… les documents à passer au crible avant de louer votre bien
Demande supérieure à l’offre, loyers élevés : le marché de la location est sous tension. Face à cette situation, une infime minorité de candidats tentent de traficoter leur dossier locataire. Zoom sur les documents à vérifier scrupuleusement pour sécuriser la location.
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Quels critères peuvent justifier un complément de loyer ?
Alors que le gouvernement ouvre une concertation sur l’avenir de l’encadrement des loyers — un dispositif qui disparaîtra dans six mois sans prolongation législative — la Cour de cassation a récemment précisé les conditions de recours au complément de loyer.
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Location : le lave-vaisselle tombe en panne, qui doit le remplacer ?
Dans le cadre d’un bail d’habitation, bailleur et locataire ont des obligations précises énumérées par la loi du 6 juillet 1989. Tandis que le locataire prend à sa charge les menues réparations et l’entretien courant du logement, le bailleur assure les plus grosses réparations, autres que locatives.
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Immobilier étranger en 2026 : les pays les plus rentables où investir
Un appartement à Valence qui rapporte près de 6 % par an, une villa à Bali affichant des rendements à deux chiffres ou encore une maison en Grèce à moins de 2 500 €/m². En 2026, certains marchés étrangers offrent encore des opportunités que l’on peine à retrouver en France.
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Divers
Ce que les acheteurs recherchent vraiment en 2026
S’il y a bien un acteur qui fait tourner le monde de la transaction immobilière, c’est l’acquéreur. Et pour satisfaire au mieux ses attentes, la clé est de comprendre ce qu’il recherche.
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Bail civil : pourquoi la DGCCRF muscle ses contrôles
Des contrôles renforcés visent désormais les bailleurs et professionnels de l’immobilier soupçonnés d’utiliser abusivement le bail civil pour contourner l’encadrement des loyers. Remboursement des loyers, sanctions administratives, voire poursuites pour pratique trompeuse : les risques financiers peuvent devenir très lourds.
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Bailleur privé : les nouvelles règles qui peuvent relancer l’investissement locatif ancien
Personne n’y croyait vraiment il y a encore trois mois. Pourtant, le fameux statut du bailleur privé pourrait enfin devenir concret avant l’été, avec des règles de rénovation nettement moins décourageantes pour investir dans l’ancien.
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DPE et rénovation thermique : les études qui remettent en cause les économies promises
Une rénovation à 30 000 euros pour économiser quelques dizaines d’euros par mois ? C’est précisément ce que plusieurs études internationales commencent à remettre en cause autour du DPE. Derrière les promesses d’économies d’énergie, le malaise grandit chez les propriétaires comme chez les locataires.
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La durée des contrats de location s’allonge
Établi depuis plusieurs mois déjà, le constat s’impose : les locataires déménagent moins. Selon une observatoire, la durée médiane des baux – soit celle pendant laquelle un locataire a occupé son logement au moment où il donne congé à son bailleur – est aujourd’hui de 963 jours, quasiment 32 mois…
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MaPrimeRénov’ : ce que les propriétaires peuvent encore financer en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, certains travaux autrefois financés par MaPrimeRénov’ ne le sont plus. Pourtant, l’aide reste l’un des principaux leviers pour réduire le coût d’une rénovation énergétique. Chauffage, isolation, rénovation globale : tout dépend désormais du parcours choisi…
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Logements vacants : Ce qui va changer pour les propriétaires en 2027
La fiscalité des logements vacants va évoluer à compter de 2027. La loi de finances pour 2026 prévoit en effet la fusion de deux dispositifs aujourd’hui distincts : la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) et la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV).
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Quel avenir pour l’encadrement des loyers ?
« Un instrument de régulation aux effets ambivalents » : c’est en ces termes qu’un rapport définit l’encadrement des loyers suite à la mission d’évaluation confiée par le gouvernement aux économistes Guillaume Chapelle et Gabrielle Fack sur ce dispositif s’appliquant aujourd’hui dans près de 70 communes représentant des territoires avec une forte tension locative.
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Bac 2026 : comment offrir de l’argent à vos enfants sans payer d’impôts
Pour certaines familles, le bac n’est pas seulement un examen. C’est aussi l’occasion de faire un don d’argent aux enfants ou petits-enfants, sans payer le moindre centime d’impôts, grâce à un mécanisme trop peu connu : le présent d’usage.
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