Le point sur l’actualité immobilière – Mai 2026
Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Mai 2026: La hausse de la taxe sur les logements vacants va-t-elle tirer les prix à la baisse à Paris ?; Un printemps en demi-teinte; L’avenir de la pierre incertain; Propriétaire bailleur : comment déclarer vos loyers aux impôts en 2026; Facturation électronique : ce qui change pour les bailleurs dès septembre 2026; Comment bien rédiger une annonce de colocation étudiante ?; Passoires énergétiques : La location bientôt autorisée à nouveau ?…
Le marché
Les nouvelles envies des Français
Le marché immobilier montre des signes de reprise début 2026. Mais derrière ce rebond, les attentes des Français évoluent nettement : cadre de vie, accessibilité et risques climatiques redéfinissent les choix d’achat. Décryptage d’un basculement durable.
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La hausse de la taxe sur les logements vacants va-t-elle tirer les prix à la baisse à Paris ?
En 2027, la taxe sur les logements inoccupés va presque doubler à Paris. Une mesure destinée à remettre sur le marché des dizaines de milliers de logements mais qui n’aura pas d’effet sur les prix de l’immobilier.
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Ces villes où les prix se négocient le plus
Dans quelles grandes villes négocie-t-on le plus le prix d’un bien ? Début 2026, la négociation immobilière reste autour de -5,3 % mais les écarts entre villes sont marqués, de -2,8 % à Lyon à -12,7 % à Nantes.
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Les loyers accélèrent malgré la baisse
Le marché locatif repart à la hausse au 1er avril 2026. Les loyers progressent plus vite que l’inflation, sur fond d’offre encore trop limitée.
Le répit observé en 2025 n’a pas mis fin aux tensions. En ce début 2026, SeLoger constate que les loyers repartent à la hausse partout en France, sous l’effet d’un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande.
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Le marché locatif privé sous tension, mais sans emballement
Les loyers continuent d’augmenter en France, mais à un rythme encore modéré. Derrière cette moyenne nationale, les situations locales restent très contrastées, entre grandes villes chères, périphéries dynamiques et territoires plus abordables.
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Un printemps en demi-teinte
D’après le baromètre, le rebond saisonnier que l’on retrouve habituellement au printemps se fait attendre. En effet, depuis janvier 2026, l’indice des prix immobiliers recule de 0,4 % au niveau national.
Cependant, les zones rurales tirent leur épingle du jeu, avec une hausse moyenne de leurs prix de 3,2 % depuis le début de l’année.
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Logement neuf : la crise s’aggrave au 1er trimestre 2026
Le marché du logement neuf franchit un nouveau plancher historique. Au premier trimestre 2026, les réservations reculent de 14,3 % et les mises en vente tombent à 11 649 unités — jamais l’Observatoire de la FPI n’avait enregistré un niveau aussi bas. Trois crises successives ont frappé le secteur : le Covid en 2020, la guerre en Ukraine en 2022, le conflit au Moyen-Orient en 2026.
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L’avenir de la pierre incertain
Taux d’intérêt qui se tendent, prix de l’immobilier qui ne baissent plus, placements perturbés par la crise… Les conséquences de la guerre au Moyen-Orient sur un secteur convalescent inquiètent.
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Seine-Maritime : quelle surface pouvez-vous acheter avec 250 000 € ?
En cinq ans, les prix des appartements en Seine-Maritime ont augmenté de 7,6%, selon une étude au 1er mai 2026. Ici 250 000 € (frais d’agence et de notaire inclus) permettent désormais d’acheter un appartement de 104 m² et une maison de 106 m². On fait le point.
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Fiscalité & Impôts
Investissement locatif : fiscalité, rendement… comment marche le Jeanbrun ?
Le Jeanbrun, aussi appelé « statut du bailleur privé », a été introduit dans la loi de finances 2026. Il est entré en vigueur le 21 février 2026 et s’éteindra théoriquement le 31 décembre 2028. Son principe repose sur l’instauration d’un amortissement fiscal. Toute nouvelle acquisition d’appartement neuf ou ancien y est éligible, partout en France. Les maisons individuelles en sont exclues.
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Déclaration des revenus : ces 5 erreurs immobilières les plus fréquentes qui déclenchent un contrôle fiscal
Remplir sa déclaration de revenus vire souvent au casse-tête. Face à la complexité et l’illisibilité des règles fiscales, les contribuables commettent, chaque année, des erreurs ou des oublis qui leur coûtent très cher.
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Propriétaire bailleur : comment déclarer vos loyers aux impôts en 2026
Les propriétaires bailleurs doivent déclarer chaque année leurs recettes locatives à l’administration fiscale. La méthode dépend de deux critères : la nature de la location (nue ou meublée) et le régime d’imposition (micro ou réel). Si vous louez un logement nu et un autre meublé, vous devez remplir deux déclarations distinctes.
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Taxe foncière 2025 : les montants dus en hausse de 2,4%
En 2025, les montants dus de taxe foncière sur les propriétés bâties atteignent 55,1Md€ avec taxes annexes et frais de gestion, soit une progression de 2,8% sur un an. La TFPB (taxe foncière sur les propriétés bâties) ressort à 43,1Md€.
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Impôt sur la fortune immobilière : quels sont les profils des ménages concernés ?
Il ne représente que 0,5 % des recettes fiscales de l’État, loin derrière la TVA (35 %), l’impôt sur le revenu (23 %) ou sur les sociétés (10 %), mais, taxant les plus fortunés, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) est symboliquement fort. Qui paie cet impôt, pour quel montant, et où résident les ménages imposés ?
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Facturation électronique : ce qui change pour les bailleurs dès septembre 2026
Septembre 2026 : les assujettis à la TVA basculent vers la facture électronique. Et si vous avez un numéro SIREN c’est le cas de tous les LMP et LMNP : vous devrez vous adapter pour les recevoir. Les propriétaires bailleurs sont en première ligne.
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Crédit
Sera-t-il bientôt plus facile d’obtenir un crédit ?
Une proposition de loi déposée le 14 avril vise à introduire la notion de reste à vivre dans l’étude de la capacité d’emprunt des ménages. Qui bénéficieraient de cette évolution ? Peut-elle véritablement accroître l’accès au crédit immobilier ?
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Investissement locatif : faut-il attendre une baisse des taux pour acheter ?
Alors que les taux des prêts ont atteint en moyenne 3,2 % en mars 2026, attendre une baisse pour investir dans l’immobilier est une stratégie risquée selon les professionnels du secteur. Mieux vaut acheter maintenant et renégocier son crédit ultérieurement.
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« Pour un primo-accédant, emprunter sur 20 ans à moins de 3,50 % reste dans les standards »
Le marché du crédit immobilier a faiblement progressé au premier trimestre, avec une hausse de 0,8 % du montant des nouveaux crédits sur un an malgré un taux moyen stable à 3,22 %, selon le dernier Observatoire Crédit Logement/CSA.
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Les taux repartent timidement à la hausse
Nous observons actuellement une légère remontée des taux immobiliers sur le mois d’avril. Une évolution mesurée, qui ne se répercute pas sur l’ensemble des indicateurs de notre baromètre, une bonne nouvelle pour les emprunteurs en phase de concrétisation.
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L’accalmie avant la hausse
Attisés par la crise au Moyen-Orient, les taux d’emprunt immobilier se redressent légèrement en avril, avec la crainte de les voir remonter plus franchement dans le courant de l’année, emportés par un courant inflationniste.
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« Un marché plutôt résilient » : le secteur de l’immobilier se porte bien malgré le contexte international
Le crédit immobilier repart à la hausse en France, porté par des taux encore attractifs et des banques en quête de nouveaux clients. Selon la Banque de France, les prêts accordés pour l’achat de logements ont dépassé 12 milliards d’euros en mars, un troisième mois consécutif de progression.
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« La capacité d’emprunt se réduit » : le marché immobilier français en difficulté
Depuis le début de l’année, les mises en vente de logements neufs ont notamment chuté de près de 13%. Des prix très élevés et des crédits immobiliers toujours plus difficiles à obtenir sont en cause.
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Conseils
IRL 2026 : comment réviser un loyer et quelle hausse appliquer ?
Réviser un loyer en 2026 ne consiste pas simplement à choisir un pourcentage d’augmentation librement. Pour un bail d’habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989, la hausse annuelle est strictement encadrée par l’IRL ou Indice de Référence des Loyers. Cet indice fixe le plafond maximal de hausse applicable lorsque le contrat de location inclut une clause de révision annuelle.
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Congé locatif : attention à la lettre recommandée électronique non réclamée
Le congé du locataire donné par lettre recommandée électronique (LRE) n’est pas valable si la lettre a été refusée par le bailleur, alors même qu’il est un professionnel, présumé accepter les LRE. C’est ce que rappelle la Cour de cassation…
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Comment bien placer son argent dans l’immobilier : les stratégies qui rapportent vraiment
Rendement régulier, valorisation à long terme, effet de levier du crédit… Les raisons d’investir dans l’immobilier ne manquent pas. Mais pour que la pierre tienne ses promesses, mieux vaut connaître les bons leviers.
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Bail mobilité Airbnb : peut-on louer sans risquer l’amende, la requalification ou le changement d’usage ?
Le bail mobilité revient dans les recherches des propriétaires Airbnb parce que les règles des meublés de tourisme se durcissent et que l’échéance du 20 mai 2026 approche pour le nouveau régime d’enregistrement prévu par la loi Le Meur. L’idée paraît simple : au lieu de louer à la nuitée, le propriétaire propose son appartement sur Airbnb pour un mois, deux mois ou plusieurs mois, avec un bail mobilité.
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Peut-on augmenter un loyer déjà au maximum ? Voici pourquoi l’indice IRL n’est pas toujours votre allié
Quand le loyer plafonné atteint son pic, la révision annuelle prévue au bail suscite un dilemme : peut-on encore l’augmenter ? Face à l’imbroglio juridique et aux avis contradictoires, les bailleurs s’exposent à un litige… sans oublier la voie de la conciliation.
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Crédit immobilier refusé ? Cette solution méconnue peut tout débloquer
Votre crédit immobilier a été refusé alors que votre patrimoine est solide ? Le taux d’usure n’est pas le seul coupable. 80 % des demandes des clients millionnaires du cabinet Bougardier essuient un refus en banque de réseau. Néanmoins, une solution encore méconnue de la majorité des Français permet de débloquer en moyenne 580 000 €.
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Vous faites un crédit relais ? Attention à ce piège méconnu
Il est possible de ne pas être taxé sur la plus-value en cas de vente d’un bien secondaire ou locatif pour acheter sa résidence principale. Il faut toutefois orchestrer parfaitement les transactions, au risque de recevoir un courrier désagréable des impôts.
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Comment bien rédiger une annonce de colocation étudiante ?
Trouver le bon profil pour une colocation est une étape clé pour réussir la vie en logement partagé. Qu’il s’agisse d’un grand appartement ou d’une chambre en colocation, la qualité de l’annonce détermine la pertinence des candidatures. Dans les grandes villes, la demande est forte, mais les étudiants et jeunes actifs restent exigeants sur leurs conditions de vie commune.
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Propriétaires, voici comment vérifier l’authenticité des justificatifs de revenus d’un locataire
Deux outils permettent aux propriétaires qui mettent leur logement en location de vérifier des avis d’impôt sur le revenu présentés par leurs potentiels futurs locataires et réduire ainsi les risques des impayés de loyer.
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Loyer impayé : quel montant maximal pouvez-vous saisir sur le salaire de votre locataire ?
Bonne nouvelle pour les propriétaires qui louent un logement ! Le barème utilisé pour récupérer les impayés de loyer sur les salaires de leur locataire a été mis à jour pour 2026.
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Camille s’expatrie: que faire de son patrimoine en France?
À 38 ans, Camille s’apprête à partir travailler à l’étranger pour une durée indéterminée.
Propriétaire d’un appartement de grand standing à Villeurbanne et détentrice de plusieurs placements financiers, elle doit décider de quelle manière sécuriser son patrimoine pendant son expatriation tout en conservant ses options à long terme.
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Divers
Passoires énergétiques : La location bientôt autorisée à nouveau ?
Autoriser à nouveau la location des passoires énergétiques sous conditions de travaux : la piste du gouvernement relance un débat sensible entre crise du logement, rénovation énergétique et protection des locataires.
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Décès du propriétaire : l’héritier ne peut pas expulser les locataires
Une propriétaire avait donné congé à ses locataires pour reprendre le logement et y vivre. Mais elle est décédée avant la fin du préavis, et son fils héritier a voulu reprendre le congé à son compte.
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Louer un logement G ne sera bientôt plus interdit (réforme en cours)
« Pour ne pas mettre des familles à la rue », le Gouvernement veut assouplir l’interdiction de louer les logements G. Une bonne nouvelle alors que le parc locatif privé se réduit et que la crise du logement s’aggrave. Mais l’urgence recommande une réforme plus radicale…
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Loyers à Paris : la moitié des locataires du privé consacre plus de 34 % de ses revenus au logement
La moitié des locataires du parc privé parisien consacrent plus de 34 % de leurs ressources à leur loyer, alors que le nombre de logements privés à louer a baissé de 3 % entre 2006 et 2022, selon des études de l’Insee et de l’Institut Paris Région (IPR)…
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Le bail civil, arnaque ou bon plan ?
Contrat fort prisé par des propriétaires mal intentionnés, le bail civil est pourtant un outil fort pratique et tout à fait légal dans des cas de figure très précis. Problème, il est parfois détourné de son objectif, notamment dans les villes où le marché de la location est très tendu.
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Faux dossiers de location : pourquoi 1 locataire sur 4 a déjà triché
Près d’un locataire sur deux déclare être prêt à falsifier son dossier de location pour obtenir un logement. Ce chiffre, révélé par Le Parisien, n’est pas une simple statistique : il révèle un déséquilibre structurel du marché locatif français qui transforme la recherche de logement en une course à l’armement entre propriétaires et candidats.
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Expulsions, impayés, loi de 1989 : la réforme explosive du logement relance un débat clé pour les investisseurs
Le chantier des relations locatives n’est plus tabou. Le gouvernement veut réviser la loi de 1989 et durcir le ton face aux « mauvais payeurs ». Mais face à la crise, faut-il multiplier les expulsions ou sécuriser les loyers ? Le débat est relancé.
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Vrai ou faux : Un propriétaire a le droit de fixer librement le montant du loyer, peu importe la ville
La fixation des loyers entre deux locataires est loin d’être aussi simple qu’il n’y paraît. Selon la ville, le diagnostic énergétique du logement ou l’ancienneté du dernier bail, les règles changent radicalement. Tour d’horizon des contraintes qui s’imposent aux propriétaires.
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