Comment sécuriser votre investissement locatif contre cambriolages et squats ?

Les cambriolages et les squats sont hélas une réalité de nos jours et un des sujets de préoccupation chez les propriétaires bailleurs.

C’est pourquoi il est essentiel de sécuriser votre bien en location pour éviter ce genre de mauvaise surprise.

Depuis le système d’alarme sophistiqué jusqu’à la porte blindée en passant par la domotique ou encore les caméras de surveillance, il existe tout un panel de solutions à mettre en place.

Voici les solutions que nous vous préconisions pour faire face aux cambriolages et aux squats.

Quel est le risque de se faire cambrioler ?

De nos jours, le risque de se faire cambrioler est relativement important.
D’après les statistiques, plus de 217 000 cambriolages ont été recensés en France en 2023. Cela concerne principalement les résidences principales, mais les biens en location ne sont pas en reste.

Rien que pour les régions IDF, Auvergne-Rhône-Alpes et PACA, on recense une moyenne de 713 cambriolages par jour.
80 % des cambriolages ont lieu en journée quand il n’y a personne au domicile.

Dès lors, on comprend l’importance de dissuader ce genre d’intrusion.
La mise en place de solutions de protection et des astuces de bon sens réduisent cette probabilité.

Gardez bien à l’esprit qu’un ou des cambrioleurs (ou des squatteurs) ne prendront pas toujours le risque d’entrer dans votre bien s’ils ne sont pas sûrs de réussir.

Solutions de protection et prévention contre cambriolages et squats

Une porte antieffraction

Savez-vous que la moitié des cambrioleurs passent par la porte d’entrée pour entrer dans un domicile ?

C’est la 1ère ligne de défense de votre bien locatif et il est recommandé de choisir une porte antieffraction pour empêcher les infractions.

Ce qu’on appelle une porte antieffraction se compose comme suit :

• Un barillet de sécurité ;
• Entre 3 à 6 goupilles ;
• Une protection contre le perçage.

Astuce : pensez à installer un éclairage à détecteur de mouvement près de la porte d’entrée pour augmenter la dissuasion.
Aussi, la présence d’un digicode et d’un interphone dans la copropriété rassure les locataires.

Le choix de bonnes serrures

Il est évident que le choix de vos serrures va jouer dans votre lutte contre les cambriolages et des squats dans votre location.

Une serrure de qualité peut empêcher, tout du moins retarder les cambrioleurs de forcer votre porte et vos fenêtres.

En choisissant des serrures certifiées avec des normes de sécurité reconnues, vous évitez les risques de crochetage, d’arrachage ou de perçage.

On trouve plusieurs types de serrures:

• Une serrure à 5 points : idéale pour la porte d’entrée afin d’éviter le dégondage
• Une serrure automatique 4 galets : pour retarder l’effraction
• Une serrure à pannetons : pour empêcher le sciage et pour résister au perçage
• Une serrure avec gâche de tirage électrique : ce système verrouille automatiquement votre porte

La qualité des fenêtres

Pour éviter tout risque de squats ou de tentative de cambriolage, vos fenêtres doivent être choisies avec soin.

On estime que le risque d’effraction est de 20 % par le biais d’une fenêtre ou d’une baie vitrée.

Il est essentiel d’avoir des renforcements aux fenêtres PVC ou en alu.
Vous pouvez opter également pour des fenêtres incassables conçues avec des matériaux comme le verre trempé.

Des volets roulants

Les volets roulants offrent une barrière supplémentaire contre les risques d’intrusion par rapport à des volets battants ou pliants.

Les volets roulants sont plus résistants, ce qui rend l’intrusion plus compliquée pour les squatteurs et les cambrioleurs.

Vous pouvez aussi ajouter des bloqueurs qui empêcher de soulever les volets roulants depuis l’extérieur ou encore un verrou anti-pince ou même une alarme.

Le système d’alarme

Le système d’alarme est l’un des moyens les plus sûrs et les plus sécurisants pour protéger votre bien en location (surtout pendant une vacance locative prolongée).

Pouvant être équipée de capteurs de mouvements, de détecteurs de bris de glace ou encore de caméras de sécurité, l’alarme est généralement connectée à un système de télésurveillance 24h/24 que vous pouvez contrôler depuis votre smartphone ou votre tablette.

Dès qu’une intrusion est détectée, un agent de surveillance est prévenu immédiatement. Les caméras permettent d’analyser les causes de l’alarme et de prévenir éventuellement la police ou les services de secours le cas échéant.

Une ou des caméras

Installer une ou des caméras de sécurité à l’extérieur de votre bien en location, surtout si c’est une maison, s’avère être un bon moyen de dissuasion pour les squatteurs et les cambrioleurs.

Différentes options peuvent s’intégrer dans votre caméra intelligente:

• Une détection de mouvements ;
• Une vision nocturne ;
• Une rotation verticale et horizontale ;
• Un enregistrement automatiquement en cas d’effraction.

Autres astuces contre les risques de cambriolages et de squats

Assurer une présence

Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’une location, montrer qu’une maison est « vivante » permet d’être moins exposée à un risque d’être occupé illégalement ou d’être cambriolée.

Les mouvements dans et en dehors du bien, même s’ils sont ponctuels, sont relativement dissuasifs.

Si vous devez vous absenter ou si votre bien en location est vacant pendant quelques semaines, assurez-vous que quelqu’un puisse s’y rendre pour effectuer des contrôles inopinés, pour relever le courrier, ouvrir les volets pendant quelques heures ou gérer les extérieurs si besoin.

Il est aussi important que ces visites impromptues n’aient pas lieu au même moment de la journée à chaque fois.

Astuces

• Si vous possédez un système d’alarme, affichez un panneau pour préciser quel organisme surveille votre logement ;
• Si possible, installez des éclairages avec détecteurs de mouvement ;
• Utilisez des ampoules connectées pour simuler une présence dans le logement ;
• Renforcez la sécurité de vos volets avec une barre de protection ;
• Adhérez, si possible, au dispositif « Voisins vigilants » pour prévenir vos voisins en cas d’absence ;
• Ne pas laisser d’outils en extérieur (pour une maison) qui pourraient servir à forcer votre porte d’entrée ou briser vos fenêtres ;

En somme, il existe de nombreuses solutions pratiques et relativement faciles à mettre en place pour sécuriser votre bien en location, éviter les cambriolages et vous prémunir contre les occupations illégales.

Si une intrusion est avérée, il est essentiel de porter plainte pour violation de domicile au commissariat de police le plus proche ou au poste de gendarmerie.

Il est important d’informer votre locataire des précautions à prendre, notamment de bien fermer la porte d’entrée à clé et les fenêtres en son absence, même de courte durée.

FAQ’s

Comment faire fuir les squatteurs ?

En plus de mettre de système de surveillance à distance, vous pouvez changer les serrures d’un locataire à un autre.
Si l’absence est momentanée ou si la location est vacante, coupez l’eau et l’électricité dans le logement.

Comment faire en sorte de ne pas se faire cambrioler ?

• Ne pas attirer l’attention des cambrioleurs en laissant des objets ou outils à l’extérieur ;
• Ne pas laisser des objets de valeurs à la vue de tout le monde dans le logement ;
• Installer un dispositif de sécurité visible depuis la rue.

Quand ont lieu les cambriolages en moyenne ?

42 % des cambriolages ont lieu pendant l’après-midi.
37 % ont lieu pendant la nuit et 21 % le matin.

Les jours récurrents concernant un cambriolage sont le jeudi et le samedi.

Ce qu’il faut retenir

• Sécurisation de la porte d’entrée : Priorisez l’installation d’une porte antieffraction. Cela inclut un barillet de sécurité et une protection contre le perçage. Ajouter un éclairage avec détecteur de mouvement à proximité renforce la dissuasion, tout comme la présence d’un digicode et d’un interphone pour les locataires.
• Choix des serrures : Optez pour des serrures certifiées répondant aux normes de sécurité élevées pour décourager les tentatives de crochetage ou de perçage. Des serrures à plusieurs points, notamment une serrure à 5 points, sont recommandées pour la porte d’entrée afin d’éviter tout dégondage.
• Renforcement des fenêtres : Assurez-vous que les fenêtres sont sécurisées, particulièrement avec des matériaux résistants comme le verre trempé. Envisagez l’installation de volets roulants qui offrent une protection supplémentaire contre les intrusions.
• Installation d’un système d’alarme : Un système d’alarme équipé de capteurs de mouvements, de détecteurs de bris de glace et de caméras peut être relié à une télésurveillance. En cas d’intrusion, cela permet une intervention rapide et dissuade efficacement les intrus.