Conseils pour économiser en tant que propriétaire bailleur

Être propriétaire, c’est souvent l’occasion de dépenser de l’argent pour le logement en location afin de l’entretenir et de le rendre habitable et vivable au quotidien.
Toutefois, il est possible de faire des économies. Voici quelques conseils avisés pour économiser en tant que propriétaire bailleur.

Conserver des loyers bas

A priori, décider de conserver des loyers bas peut sembler une aberration.

Mais, quand vous décidez de proposer de loyers légèrement inférieurs à la moyenne des montants de loyer mensuel de vos concurrents, vous êtes assurés d’attirer de nouveaux locataires et de profiter d’un taux d’occupation plein.

Le fait de ne pas avoir de logements vacants vous permet d’économiser de l’argent.

Concrètement, chaque fois qu’un locataire quitte son logement, cela coûte de l’argent aux propriétaires. En effet, celui-ci doit s’occuper de l’entretien et des petites réparations (peinture, tapisserie, réparations de la plomberie/robinetterie, achat de petits équipements, etc.).

Avoir un logement vacant est synonyme d’un mois sans revenu, sans loyer.

Cela signifie aussi au propriétaire d’effectuer des allées et retours jusqu’à la location pour rencontrer d’éventuels locataires.

Le propriétaire perd alors du temps, de l’énergie et de l’argent (essence).

Cette stratégie dépend bien entendu de l’endroit où se trouve la location.

Si vous résidez dans une zone dite tendue, si les loyers augmentent beaucoup, la stratégie de maintenir des loyers bas ne devient alors plus pertinente.

Investir dans un logement petit

Actuellement, et surtout dans les villes importantes, les petites surfaces sont très demandées par les étudiants notamment, et par les jeunes travailleurs qui cherchent à s’installer pour la première fois.

Ce genre de location (studio, chambre voire un deux-pièces dans certains cas) peut alors devenir très lucratif et vous permettre de faire des économies en comparaison à d’autres biens.

De plus, une location avec une superficie plus importante représente là encore des travaux d’entretien ou des réparations plus conséquents. C’est aussi l’assurance d’avoir une taxe foncière et des tarifs d’assurance plus importants.

Avec une superficie plus petite, le propriétaire peut plus facilement gérer son argent et faire des économies.

Mais si vous disposez d’un grand logement, pourquoi ne pas proposer la colocation ?

Cela permet d’attirer davantage de locataires qui pourront occuper l’ensemble de votre grand logement meublé et donc de multiplier les sources de revenus en une seule fois.

Renégocier le prêt immobilier

Généralement, les banques proposent un taux qui n’est pas toujours intéressant pour les propriétaires.

Mais avec le contexte actuel, la pratique des taux bas, il est tout à fait pertinent de renégocier votre prêt ou vos mensualités non seulement auprès de votre banque, mais aussi auprès d’autres organismes financiers.

N’hésitez pas à faire le tour des autres banques ou encore de passer par un courtier en prêts immobiliers pour trouver la banque qui vous proposera le meilleur taux.

Cette décision vous permettra sûrement de réduire vos mensualités restantes ou de diminuer le montant de vos mensualités.

Penser à la sous-location

En tant que propriétaire, vous pouvez gagner de l’argent, tout du moins ne pas perdre en pensant à sous-louer le logement.

La sous-location (quand vous êtes en vacances ou en déplacement professionnel) permet de proposer tout le logement ou simplement une partie de celui-ci comme une chambre.

Attention toutefois, la législation française interdit de louer son logement principal plus de 120 jours/an. Si vous dépassez ce stade, votre logement perd son statut de résidence principale.

Proposer un espace de stockage

En tant que propriétaire, vous pouvez arrondir vos fins de mois en proposant un espace de stockage à vos locataires.

Cela peut être un garage, une chambre inoccupée ou simplement un dressing.

Désormais, de nombreux sites proposent des espaces de stockage en ligne et mettent ainsi en relation le propriétaire et le locataire.

Un rendez-vous est fixé entre les deux parties où ensemble, vous allez effectuer un inventaire des affaires à stocker.

Il suffit enfin de signer le contrat de location.

Par la suite, le propriétaire reçoit mensuellement le virement sur son compte.

Faire des économies d’énergie

Il n’y a pas de petites économies et quand on est propriétaire, on le comprend très vite.

Ainsi, en tant que propriétaire, vous pouvez agir directement sur vos différents facteurs d’énergie.

Ainsi, la première chose à faire est de faire jouer la concurrence parmi les différents opérateurs (EDF, Direct Énergie, Engie, etc.)

En faisant ainsi appel à d’autres acteurs, vous allez pouvoir réduire la facture d’électricité de votre logement de 10 % en moyenne.

Si vous êtes propriétaire de votre logement ou si vous louez un logement à locataire, recommandez de faire tourner les appareils électroménagers durant les heures creuses (en moyenne entre 23 h et 7 h du matin). En faisant tourner les appareils électroménagers comme la machine à laver, le lave-vaisselle ou encore le sèche-linge à ces heures creuses, vous allez réaliser des économies non négligeables.

Pensez également à débrancher les appareils ou de mettre certains d’entre eux sur une multiprise à éteindre chaque soir.

De même, le chauffage quand on est propriétaire peut rapidement devenir un gouffre financier, surtout quand le chauffage ne fait pas partie des charges du locataire.

Il convient alors de bien isoler le logement. C’est l’occasion pour vous de réduire votre facture de chauffage, mais aussi de pouvoir accéder à une prime ou à un crédit d’impôt.

En règle générale, le crédit d’impôt varie entre 15 et 30 % du montant total dépensé dans une limite de 8000 €/personne.

Le type d’installation comme un chauffage écologique (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques) a certes un certain coût à l’achat, mais les économies à terme varient entre 65 et 75 %.

Dans un esprit écologique, mais surtout économique, vous pouvez équiper vos installations d’eau avec des produits qui vont faire réduire la facture d’eau.

Cela peut être l’occasion d’installer un aérateur de robinet qui réduit entre 30 et 70 % du débit d’eau, et par conséquent de diminuer drastiquement la consommation d’eau sans perdre en confort d’utilisation.

Au lieu de l’aérateur, une douchette permet elle aussi de faire des économies intéressantes.