Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobilière. Au programme pour le mois de Février 2024: Pourquoi le marché locatif est-il en chute libre ?; Les villes où vous pouvez le plus négocier; Taux d’intérêt immobilier : vers une éclaircie en 2024 ?; Louer son bien pendant les JO, les pièges à éviter; Pourquoi investir dans l’immobilier en période d’inflation ?; Le diagnostic énergétique des logements, simplification en vue…
Pourquoi le marché locatif est-il en chute libre ?
Pénurie de biens, constructions à l’arrêt, logements énergivores retirés du marché… le marché locatif subit aujourd’hui de plein fouet les conséquences de la crise immobilière, des locations saisonnières et de la mise en application de la loi Climat et Résilience.
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Le marché des châteaux n’échappe pas aux baisses de prix
Dans un marché immobilier particulièrement complexe, les châteaux ne tirent pas si mal que cela leur épingle du jeu.
«La demande pour les maisons reste importante et les baisses de prix sont plus faibles en province qu’en Île-de-France»…
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Pause surprise dans la baisse des prix en janvier
Accalmie passagère ou reprise véritable ? A 3.116 euros du mètre carré, le prix moyen à l’échelle de la France reste inchangé au 1er février, par rapport au mois précédent…
Sur le segment des maisons, le coût moyen du mètre carré ressort même en hausse de 0,1 %, par rapport au 1er janvier pour s’établir à 2.503 euros au 1er février.
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20 villes où les prix vont exploser d’ici 2030 à cause du manque de terrains
Depuis 2021, la loi limite fortement le nombre de terrains rendus «constructibles». Dans de nombreuses agglomérations, ce rationnement va accentuer les pénuries de logements, et faire grimper les prix de l’immobilier local.
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Le marché de la location en saturation
Autre conséquence de la hausse des taux de crédit et des prix d’achat, il est de plus en plus difficile de louer une maison ou un appartement. De plus, les loyers ont également augmenté de 3,5% en un an en moyenne dans toute la France.
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Le marché commence lentement à relever la tête
Dans des villes comme Lyon, les délais de vente se stabilisent, tandis qu’à Rennes et à Paris, ils se raccourcissent légèrement. Metz, Le Havre et Le Mans ont enregistré une hausse des prix de plus de 3% au cours des trois derniers mois.
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Les villes où vous pouvez le plus négocier
La conjoncture actuelle a permis d’augmenter les marges de négociation, ce qui signifie que de nombreux acquéreurs obtiennent leur logement à un prix inférieur à celui fixé par le vendeur. Mais les disparités peuvent être importantes d’un secteur à l’autre, et certaines villes offrent davantage de marge de négociation en raison de l’état du marché immobilier local.
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Les défis croissants du marché de la location immobilière en France
À cause de la rareté grandissante des appartements et des maisons disponibles, la quête d’un logement à louer est devenue un véritable parcours du combattant pour les Français.
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Le président de la FNAIM espère une correction des prix de « 6 à 8% » en 2024
« Après la baisse des volumes en 2023, il y aura la baisse des prix en 2024. » Et Loïc Cantin, président de la Fnaim, espère que cette baisse, « indispensable pour que le marché retrouve des couleurs », sera plus conséquente que l’année dernière.
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Les villes où acheter pour louer redevient rentable
En détériorant la capacité d’emprunt, la remontée des taux d’intérêt a exclu une partie des ménages, les moins solvables, du marché immobilier. En conséquence, les vendeurs ont vu les visites se raréfier et les offres d’achat devenir plus agressives.
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Impôt sur la fortune immobilière: des contrôles quasi inexistants, selon la cour des comptes
La Cour des comptes a publié un rapport conseillant à l’administration fiscale de renforcer ses actions de contrôle de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), notamment grâce à l’intelligence artificielle.
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Taxe d’habitation : devez-vous la payer si votre logement est inoccupé ?
Exit la taxe d’habitation. Depuis le 1er janvier 2023, cet impôt local a été supprimé pour les occupants… de leur résidence principale. Mais qu’en est-il pour le propriétaire d’un logement inoccupé au 1er janvier de l’année en cours ?
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LMNP : que faut-il savoir pour 2024 ?
Il est essentiel, dans le domaine de l’immobilier, de rester informé des diverses lois et de leur évolution. La loi LMNP constitue l’une de ces réglementations importantes à comprendre, notamment si vous êtes classé en tant que Loueur Meublé Non Professionnel après l’acquisition d’un bien immobilier, qu’il soit neuf ou ancien. En effet, elle offre la possibilité de bénéficier d’une exonération fiscale sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.
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Taxe abri de jardin, taxe foncière, fiscalité des locations Airbnb… Ce qui change pour les contribuables en 2024
La loi de finances pour 2024 comporte plusieurs mesures fiscales qui concernent directement les particuliers. Hausse de la taxe foncière 2024, revalorisation de la taxe d’aménagement, conditions de financement MaPrimeRénov’… Passage en revue des principaux changements.
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Dépôt d’une proposition de loi contre les expulsions de locataires pendant les Jeux
Le sénateur (Parti communiste) Ian Brossat, ancien adjoint de la maire de Paris chargé du logement, a annoncé, avoir déposé une proposition de loi afin d’imposer « une trêve » des expulsions locatives que susciteraient les Jeux olympiques.
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Locations Airbnb : l’avantage fiscal finalement conservé pour les revenus de 2023
L’administration fiscale vient de publier une note officielle qui autorise les loueurs de meublés touristiques à déclarer leurs revenus encaissés en 2023 comme les années précédentes. Malgré le vote de la loi de finances, les bailleurs peuvent donc encore profiter cette année des anciens abattements.
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Impôt sur la fortune immobilière : les biens déclarés ne sont pas assez revalorisés
La Cour reconnaît aussi qu’il est tentant de ne pas répercuter la hausse du marché. À Paris, où les prix dans l’ancien ont en moyenne progressé de 4 % par an entre 2018 et 2022, les valeurs déclarées des résidences principales n’ont augmenté que de 2 %, et 14 % des redevables ne les ont pas modifiées.
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En attendant la baisse des taux
Après deux années de progression, le taux moyen des crédits immobiliers est revenu à son niveau d’il y a… quinze ans. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, il se situe à 4,20 % pour le quatrième trimestre 2023.
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Taux d’intérêt immobilier : vers une éclaircie en 2024 ?
Voilà maintenant deux ans que les taux immobiliers s’inscrivent dans une courbe haussière, une tendance qui a réduit considérablement la capacité d’emprunt des ménages. Néanmoins, de nombreux spécialistes du secteur entrevoient des horizons moins sombres pour 2024, anticipant une normalisation, voire une baisse des taux.
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Après 2 ans de hausse, les taux immobiliers sont bel et bien en baisse depuis Janvier
Une baisse des taux qui va redynamiser une demande atone? Les professionnels de l’immobilier l’espèrent. En janvier, le taux immobilier moyen (toutes durées confondues) a atteint 4,15%, mettant ainsi fin à deux années de hausse ininterrompue…
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Quelle tendance pour les taux ?
Bonne nouvelle pour les candidats à l’accession : la forte hausse des taux de crédit semble désormais derrière nous. De premières baissent ont même été constatées ces dernières semaines. De quoi espérer une année 2024 sous le signe de la reprise immobilière ?
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Quelle est la durée idéale d’un crédit immobilier ?
Alors que la Banque centrale européenne a maintenu ses taux directeurs inchangés en raison d’une inflation jugée encore trop présente, les taux des crédits immobiliers vont se maintenir encore à des niveaux élevés pendant quelques mois, les spécialistes anticipant une baisse à l’été 2024.
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Louer son bien pendant les JO, les pièges à éviter
Les Jeux olympiques sont une opportunité unique pour proposer son logement en location à des touristes. Mais cela ne s’improvise pas ! Certaines formalités sont à respecter et la concurrence étant rude, il ne faut pas être trop gourmand sur les prix. Nos conseils.
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Comment estimer une maison ancienne ?
Lorsqu’il s’agit d’estimer la valeur d’une maison ancienne, il est essentiel de prendre en compte différents éléments qui peuvent influencer son prix. L’état général de la maison, ses caractéristiques spécifiques et son attrait architectural sont autant de facteurs déterminants.
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L’assurance habitation est à la charge du locataire ou du propriétaire ?
À vrai dire, cela dépend du statut de l’individu par rapport au logement : est-il locataire ou propriétaire ? Comme son nom l’indique, une assurance habitation sert à assurer la maison ou l’appartement dans lequel on habite. Selon les garanties prises, votre niveau de couverture sera différent. On vous explique qui gère l’assurance habitation.
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Investissement locatif : 5 points à scruter avant de se lancer
L’investissement immobilier est une démarche qui demande une réflexion approfondie et une planification minutieuse. Que vous soyez novice dans le domaine ou investisseur chevronné, il est essentiel d’analyser divers aspects avant de vous lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier à mettre en location.
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Quel loyer fixer pour son appartement en France ?
En tant que propriétaire d’un bien immobilier locatif, l’une des questions essentielles à résoudre concerne le montant du loyer. Combien louer son appartement, selon qu’il s’agit d’un T2 ou d’un T3, d’un appartement meublé ou d’un logement nu ?
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Comment récupérer un bien loué pour l’occuper ou y installer un proche
S’il est possible pour un propriétaire de récupérer un logement loué pour l’occuper en tant que résidence principale, cette pratique est très encadrée par la loi. Dans certains cas, ce droit de reprise impose des règles de protection du locataire évincé.
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Pourquoi investir dans l’immobilier en période d’inflation ?
La crise sanitaire liée au Covid-19 a déclenché une inflation mondiale. La fermeture des frontières a eu pour conséquence une rareté des biens de consommation dès 2020, ce qui a entraîné une hausse des prix. La guerre en Ukraine a ensuite amplifié la crise inflationniste.
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Comment faire une demande de prêt dans l’immobilier neuf ?
L’achat d’un logement neuf intègre des règles différentes en matière de contrat et d’emprunt. À commencer par un délai rallongé pour obtenir un financement, un paiement échelonné, mais également la possibilité de souscrire un prêt aidé.
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Pourquoi investir dans un logement déjà occupé ?
Souvent prisé par les Français, l’investissement dans l’immobilier allie sécurité et rentabilité et s’impose comme un élément incontournable de la construction d’un patrimoine diversifié. Parmi les façons d’investir dans l’immobilier, opter pour un logement déjà occupé est une pratique moins répandue qui mérite pourtant qu’on s’y intéresse.
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La clause « travaux » : un point obligatoire dans un contrat de location
Dans le but d’améliorer les relations entre le bailleur et son locataire, la loi du 6 juillet 1989 a instauré un modèle type de contrat de location des logements vides ou meublés. Parmi les mentions rendues ainsi obligatoires figure une clause concernant les travaux.
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Location Airbnb : les nouvelles contraintes qui vont peser sur les propriétaires
C’est un texte coup de poing qui va faire bouger les lignes. A compter du 29 janvier, la proposition de loi transpartisane qui vise réglementer les locations saisonnières, type Airbnb, fait son retour à l’Assemblée.
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Partir sans payer pour anticiper la non-restitution de la garantie, une fausse bonne idée ?
Certains locataires craignent que leur propriétaire ne leur restitue pas le dépôt de garantie et partent sans payer les derniers mois de loyer.
Le dépôt de garantie est destiné à couvrir d’éventuelles dégradations dans le logement, non à compenser les derniers mois de loyer.
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Le diagnostic énergétique des logements, simplification en vue
Accusé de pénaliser les «petites» surfaces, le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui détermine si un logement est une passoire thermique ou non, va être corrigé par le gouvernement. Un choix qui ne fait pas l’unanimité.
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Bailleurs : testez vos connaissances sur le bail mobilité
Ce bail meublé, qui peut être conclu pour une durée inférieure à un an, est un outil précieux pour louer sans s’encombrer de certaines contraintes propres à la location de longue durée ou saisonnière.
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140.000 logements pourraient sortir de la catégorie des passoires énergétiques
Le ministre de la Transition écologique Christophe Béchu a annoncé dimanche des «simplifications» face aux «complexités» et «biais» du nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) d’un logement. «Il y a un biais de calcul que je vous annonce corriger par un arrêté dont nous lançons la consultation cette semaine»…
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Doit-on passer obligatoirement par un notaire pour vendre son logement ?
Les mots « vente » et « notaire » sont souvent associés. Mais si le notaire est incontestablement un allié précieux, est-il pour autant un acteur incontournable du processus de vente de votre bien immobilier ? En clair, devez-vous forcément passer par la case « notaire » si vous vendez votre maison ou votre appartement ?
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La quittance électronique, c’est pratique, gratuit et vous faites un geste pour l’environnement. Pour éviter d’augmenter la pression sur les forêts, diminuez votre consommation de papier. 
