Blog de Rentila

Conseils

8 min de lecture

29 Avr 15

Acheter plusieurs appartements d’un seul coup plutôt que d’investir dans des logements séparés : l’idée séduit de nombreux investisseurs. Et pour cause, un immeuble de rapport peut offrir une rentabilité attractive, tout en permettant de mutualiser certaines dépenses. Mais derrière ces avantages se cachent aussi des contraintes financières et des responsabilités parfois sous-estimées. Alors, est-ce vraiment un bon investissement ? Voici ce qu’il faut savoir avant de se lancer.

Contrats

Les bases

12 min de lecture

21 Avr 15

Vous envisagez de louer un logement meublé ? Plus souple que la location vide, cette formule reste soumise à des règles précises. Le bail de location meublé doit comporter certaines mentions obligatoires et respecter un cadre légal strict. Une clause abusive ou un simple oubli peut compliquer la relation avec votre locataire. Pour éviter les mauvaises surprises, découvrez les points à vérifier avant de signer et profitez de notre modèle gratuit à télécharger.

Conseils

Les bases

8 min de lecture

12 Avr 15

Louer vide ou meublé ? Derrière ce choix se cachent des différences de loyers, de fiscalité et de gestion. Si le meublé promet souvent une meilleure rentabilité, la location vide a aussi de sérieux arguments. Alors, quelle formule privilégier pour votre investissement ?

Conseils

Légal

Les bases

10 min de lecture

02 Avr 15

Un locataire quitte le logement avec un mur abîmé ou un dernier loyer impayé ? Le dépôt de garantie permet de couvrir les sommes qu’il vous doit encore. Mais attention : vous ne pouvez ni fixer son montant librement ni effectuer des retenues sans justificatif. Voici les règles à suivre pour éviter les litiges.

Conseils

11 min de lecture

07 Nov 14

Un loyer qui n’arrive pas, et c’est toute la trésorerie du propriétaire qui se tend. Le crédit, les charges et la taxe foncière, eux, continuent de tomber. S’il n’existe aucune protection absolue contre les loyers impayés, plusieurs précautions permettent de limiter le risque et d’agir rapidement dès le premier retard.

Conseils

9 min de lecture

03 Sep 14

Acheter un appartement déjà loué permet de percevoir des loyers dès la signature de l’acte de vente. Pas de locataire à chercher ni de logement vide pendant plusieurs semaines. Le prix affiche aussi parfois une décote intéressante. Mais pour investir dans un bien occupé sans mauvaise surprise, il faut regarder au-delà du rendement annoncé. Le bail, le loyer et le profil du locataire font partie de l’investissement.

Conseils

Légal

12 min de lecture

14 Juin 14

Vous souhaitez louer votre logement quelques nuits ou plusieurs semaines par an ? Avant de publier l’annonce, vérifiez les autorisations nécessaires pour la location saisonnière. Enregistrement, changement d’usage, copropriété, DPE… Les démarches varient selon le bien et la commune. Voici comment louer sans mauvaise surprise.

Conseils

Les bases

Loyer et charges

10 min de lecture

11 Mai 14

Chaque mois, votre locataire vous verse une provision pour charges. Mais cette estimation correspond-elle aux dépenses réellement engagées ? Pour le savoir, vous devez faire les comptes au moins une fois par an. Selon le résultat, vous pourrez réclamer un complément ou devrez rembourser le trop-perçu. Mais comment régulariser les charges locatives ? On vous explique !

Conseils

9 min de lecture

10 Jan 14

Être locataire ne signifie pas renoncer à investir dans l’immobilier. Investissement locatif, SCPI, crowdfunding immobilier ou foncières cotées : plusieurs solutions permettent de se constituer un patrimoine sans être propriétaire de sa résidence principale. Reste à choisir celle qui correspond à votre budget, à vos objectifs et au niveau de risque que vous êtes prêt à accepter.

Conseils

13 min de lecture

10 Juil 13

Avant de signer un bail, vous devez informer le locataire sur l’état du logement. DPE, plomb, gaz, électricité… les diagnostics immobiliers obligatoires varient selon l’âge du bien, celui des installations et sa localisation. Voici les documents à fournir, leur durée de validité et le bon moment pour les transmettre.