Investir dans un bien occupé

Quels pourraient être les bénéfices pour un investisseur de s’intéresser à des biens immobiliers, en vente, mais ayant encore un bail en cours ? Avec donc un locataire encore présent pendant un certain temps. Quel intérêt d’investir dans un bien occupé ?

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Que faire de sa résidence principale en cas d’expatriation

Alors vous partez à l’étranger, c’est officiel. Il faut donc s’occuper de votre résidence en France. Louer, vendre ou la conserver comme pied à terre? Alors que faire de sa résidence principale en cas d’expatriation?

Il faut tout d’abord distinguer 2 situations : Si vous êtes locataire ou propriétaire du bien immobilier en question.

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Comment bien choisir son locataire et vérifier son dossier

Lors d’un investissement locatif, l’une des principales craintes des bailleurs est le risque d’impayé; comment s’assurer de choisir le bon locataire qui paie sans problème son loyer tous les mois et ainsi éviter de rentrer dans une longue procédure d’expulsion ?

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Les autorisations nécessaires pour la location saisonnière

La location saisonnière est un type de location meublée qui s’adresse habituellement aux touristes, ou à des étudiants, pour une durée relativement courte, c’est-à-dire inférieure à 1 an. Que ce soit à la mer, à la montagne, en campagne, ce phénomène prend de plus en plus d’ampleur depuis quelques années.
La location saisonnière est en général l’une des niches de l’investissement immobilier parmi les plus rentables, mais requiert de respecter un certain nombre de règles. Voici les différentes autorisations nécessaires pour parvenir à louer votre logement à la saison.

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Comment régulariser les charges locatives?

Tous les mois, en tant que bailleur, vous faites payer à vos locataires un certain montant de charges (pour l’eau, le chauffage commun au gaz par exemple, etc…), que l’on appelle « provisions de charges ». Mais une fois par an, il convient de comparer ce qui a été payé par le locataire à ce que vous, en tant que propriétaire, avez réellement déboursé. Selon le résultat, il faut alors régulariser : soit réclamer la différence au locataire s’il a payé moins, soit au contraire le rembourser s’il a trop payé. Alors comment régulariser les charges locatives?

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Investir dans l’immobilier en étant locataire

Avec des taux actuellement très bas et des dispositifs fiscaux intéressants, investir dans l’immobilier en étant locataire est possible et peut être très intéressant.

Mais doit-on nécessairement être propriétaire de son logement pour réaliser une telle opération immobilière ?

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diagnostics immobiliers obligatoires pour louer

Le fait qu’il soit obligatoire de faire réaliser par un professionnel un certain nombre de diagnostics lorsque l’on veut vendre une maison ou un appartement est généralement bien connu, l’objectif étant de dresser un état du logement en vente et d’informer les potentiels acheteurs. Mais le fait que certains diagnostics soit également obligatoires pour louer un bien est par contre moins connu. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour louer.

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