Ce qu’il faut savoir avant de devenir propriétaire bailleur

Devenir propriétaire bailleur n’est jamais anodin. C’est une décision importante qui demande à prendre des précautions en amont et à vérifier certains critères, que ce soit pour vivre dans le logement en question ou pour le louer à un tiers.

Déterminez votre budget

Avant toute décision et avant même de vous lancer dans cette aventure d’achat d’un logement, il est impératif de déterminer quel est votre budget disponible pour le bien immobilier.

Souvent, on part d’économies — qui se transforment en apport auprès d’une banque en vue d’un crédit — auquel on ajoute justement l’emprunt immobilier.

Il est possible, grâce à Internet, d’utiliser des calculateurs et simulateurs en ligne pour déterminer quel montant vous pouvez prétendre.

Le simulateur va également calculer les éventuels frais inhérents à l’achat d’un logement en prenant en compte vos revenus, votre situation professionnelle, votre situation personnelle et le reste à vivre au quotidien.

Identifiez les frais divers

Devenir propriétaire d’un bien immobilier ne signifie pas pour autant que vous allez acquérir le logement de vos rêves et qui vous conviendra illico.

Que ce soit en vue d’une location future ou pour y vivre quotidiennement, le logement doit sûrement être rénové pour être conforme aux normes de sécurité actuelles, notamment en matière de réseau électrique, gaz, eau, isolation thermique et acoustique, etc.

De plus, peut-être souhaiterez-vous abattre un mur, changer une fenêtre, refaire le revêtement de sol d’une chambre, installer une nouvelle cuisine, n’est-ce pas ?

Ces travaux sont à inclure dans votre budget.

Enfin, devenir propriétaire implique que vous passiez généralement devant un notaire. Pour s’assurer ses services et répondre de ses prestations, des frais dits de notaires vous seront demandés, entre 7 et 9 % du prix de vente du bien.

Renseignez-vous avant la visite du bien

S’il y a bien un critère à prendre en compte avant de visiter le bien en question, c’est de déterminer sa situation géographique.

Critère aussi important que le nombre de pièces et la superficie, l’emplacement s’avère déterminant, car il va déterminer votre mode de vie ou celui de votre locataire.

En effet, posez-vous les questions suivantes :

• Est-ce proche de mon travail ?
• Existe-t-il des transports en commun ? Si oui, à combien de minutes de chez moi ?
• Où sont les commerces de proximité ?
• Quels sont les services dans l’environnement proche ? (école, crèche, hôpital, pharmacie, etc.)

On se rend compte alors que les biens immobiliers les mieux situés sont aussi le plus chers, bien évidemment. C’est une composante à prendre en considération dans votre budget.

À surveiller durant votre visite

Une fois que vous vous assurez du bon emplacement du logement dont vous souhaitez devenir propriétaire, il est indispensable de se rendre sur les lieux pour faire une visite minutieuse dudit bien.

Pour vous comme pour le locataire éventuellement, il est essentiel que le logement réponde à des critères stricts, tant sur le plan de la sécurité que de l’accessibilité et de l’esthétique.

Vérifiez tous les équipements, n’hésitez pas à tester les robinetteries, les interrupteurs, à vous assurer que le carrelage, la faïence, le parquet sont de bonne qualité.

Et si vous souhaitez acquérir une maison, pensez aussi regarder attentivement la charpente ainsi que la toiture. Ce genre de dépenses peut rapidement devenir un gouffre si vous devez tout refaire.

De même, pensez à la qualité de l’isolation, thermique et acoustique et incluez les éventuels travaux allant dans ce sens dans votre budget.

C’est l’occasion, peut-être, de faire intervenir un expert en la matière pour qu’il vous établisse un devis détaillé. Vous pourrez alors joindre ce ou ces devis à votre demande de prêt auprès de votre banquier.

Deux autres points essentiels sont enfin à vérifier durant votre visite :

• Les diagnostics énergétiques : les logements anciens s’avèrent souvent coûteux en énergie. Demandez à l’ancien propriétaire ou à l’organisme qui vend le logement les différents diagnostics énergétiques pour savoir ce qu’il en est des factures de chauffage, d’eau ou d’électricité. Vérifiez également que toutes les normes sont respectées en matière d’isolation. À noter que les diagnostics énergétiques sont des documents obligatoires pour toute vente immobilière.
• Devenir propriétaire, c’est aussi une nouvelle taxe à votre budget, notamment celle de la taxe foncière. Cette taxe diffère selon le type du bien immobilier, mais aussi de sa situation géographique (y compris sur une même rue). Profitez-en pour demander les autres charges courantes comme les factures d’eau, d’électricité, d’enlèvement des ordures ménagères, ainsi que la taxe d’habitation (qui dépend toutefois des revenus). Enfin, n’oubliez pas de demander le montant des charges de copropriété si le bien est concerné.

Acheter pour louer

Voici les principaux points à considérer avant de devenir propriétaire et de louer le bien à un locataire.

Devenir propriétaire bailleur : ce qu’il faut retenir

• Il est impératif de déterminer quel est votre budget disponible pour l’achat du bien.
• Identifiez les frais divers : les frais d’acquisition, les travaux …
• Renseignez-vous et prenez votre temps pendant les visites.