L’immobilier locatif est une excellente solution pour bâtir un patrimoine, préparer sa retraite et développer des sources de revenus alternatifs. Mais certaines erreurs de débutant sont toutefois à éviter si on ne veut pas voir son investissement immobilier locatif tourner à la désillusion… Voici les erreurs à éviter lors votre investissement immobilier locatif.

1. Ne pas préparer son projet

Se lancer dans l’immobilier, ça se prépare. On n’achète pas le premier appartement venu sans avoir murement réfléchi et sans avoir pris un minimum de renseignements. Il s’agit d’un monde assez complexe dans lequel vous aurez à échanger avec différents interlocuteurs (agent immobilier, banquier, notaire, comptable éventuellement…) aux compétences variées. Vous devrez également respecter un certain nombre de règles qu’il vaut mieux connaître au préalable, la fiscalité à venir est en un bon exemple.

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Vous venez d’acquérir un logement et vous vous apprêtez à déménager ? Entre formalités administratives, demandes d’aides financières et organisation matérielle de votre déménagement, vous avez du mal à y voir clair ? Voici quelques clés pour vous aider à bien vous organiser en toute sérénité !

Sur le plan administratif, des démarches indispensables à effectuer !

Déménager, c’est souvent et d’abord prendre ses dispositions pour que l’Etat et plus généralement les services publics (Caisse Primaire d’Assurance Maladie, Caisses de Retraite, Caisses d’Allocations Familiales, Centre des finances publiques, etc.) soient avertis de votre changement de logement. Pour faciliter les démarches et vous éviter d’avoir à contacter par courrier tous ces acteurs publics, l’Etat a mis en place un nouveau service internet : www.mon.service-public.fr . Sur cette plateforme, vous pourrez renseigner votre nouvelle adresse. Celle-ci sera ensuite transmise simultanément aux organismes publics cités plus haut. Si vous changez de municipalité, pensez à vous inscrire sur les listes électorales de votre nouvelle commune. Pas de formalités à accomplir du côté de votre ancienne commune : vous disparaîtrez des listes automatiquement.

Ensuite, pensez à informer vos fournisseurs de gaz, d’eau, d’électricité, d’internet et de téléphone de votre déménagement. Cela vous évitera de payer des mensualités en trop et vous permettra d’être raccordé rapidement après votre déménagement. Vous pouvez réaliser ces démarches en ligne ou par téléphone. Vos fournisseurs vous informeront pas à pas sur les étapes à effectuer pour résilier vos anciens contrats et raccorder votre futur domicile à leur réseau respectif.

Enfin, rapprochez-vous de votre compagnie d’assurance : avertissez là de votre changement de domicile par lettre recommandée. Si vos anciens et futurs logements remplissent les mêmes caractéristiques, vous n’aurez pas à changer votre contrat d’assurance qui sera juste adapté à votre nouvelle situation (avenant au contrat). Si votre changement d’habitation implique des risques différents, il vous faudra alors rediscuter les termes de votre contrat (couverture d’assurance et prix).

Notez bien que vous pouvez effectuer ces démarches jusqu’à 2 mois avant votre déménagement effectif. De quoi prendre de l’avance pour vous soulager avant d’attaquer l’organisation matérielle du déménagement !

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Investir dans un parking ou un garage situé au bon endroit est généralement un investissement très rentable, qui présente de nombreux atouts par rapport à de la location d’habitation. Acheter un parking est notamment plus abordable et les démarches administratives sont simplifiées par rapport à un investissement immobilier classique.

Le choix est vaste, il est possible d’investir dans un parking qui se trouve dans un bâtiment public ou privé, dans un immeuble de bureaux ou dans un centre commercial.

4 bonnes raisons d’investir dans un parking ou un garage

Prix accessible

Premièrement, un investissement peu coûteux avec un ticket d’entrée qui peut aller de quelques milliers d’euros pour une place de parking extérieure à quelques dizaines de milliers pour un box sécurisé.

Bon rendement

Qui offre en moyenne un rendement supérieur à celui d’un appartement.

Faibles charges

Notamment en raison de dépenses d’entretien ou de travaux très limités et de faibles charges.

Gestion simplifiée

Avec de plus, une gestion locative plus simple, les conditions du bail de location étant fixées librement par le bailleur, et moins risquée, avec l’expulsion plus facile du locataire en cas de non-paiement du loyer.
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