Archives de la catégorie: Les bases

Les bases de la gestion locative. Acquérir les fondations indispensables, réglementaires et juridiques. Nos fiches conseils essentiels pour gérer de la meilleure des façons, seuls comme des pros.

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Comment faire un état des lieux ?

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 Mis à jour 01/09/2025
Comment bien faire un état des lieux
Sommaire
  1. Pourquoi un état des lieux est indispensable dans une location ?
  2. Quelles sont les mentions obligatoires sur un état des lieux ?
  3. L’état des lieux : comment bien le réaliser ?
  4. État des lieux de sortie : dégradations ou vétusté ?
  5. Absence d’état des lieux : quelles conséquences ?
  6. Pourquoi passer à l’état des lieux numérique ?
  7. FAQs
  8. Les points importants à retenir

Indispensable dans toute location, l’état des lieux accompagne l’arrivée et le départ du locataire. Plus qu’une obligation légale, c’est un document qui évite bien des litiges et sécurise la relation entre propriétaire et locataire.

Mais comment réaliser un état des lieux correctement ? Quelles sont les mentions à ne pas oublier ? Et en quoi le format numérique change-t-il la donne ?

Explications !

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Comment choisir le bon locataire et vérifier son dossier ?

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 Mis à jour 02/09/2025
Comment bien choisir son locataire et vérifier son dossier
Sommaire
  1. Les 5 étapes essentielles pour choisir le bon locataire
  2. Les pièces à fournir par le candidat
  3. Vérifier la solvabilité du locataire
  4. Vérifier au-delà des chiffres
  5. Quels profils de locataires il vaut mieux éviter ?
  6. Comment juger le sérieux d’un locataire ?
  7. Ce qui est interdit au bailleur
  8. FAQs
  9. Ce qu’il faut retenir

Quand on investit dans l’immobilier locatif, une question revient toujours : comment éviter les impayés ? Pour un bailleur particulier, tout repose sur une étape cruciale mais parfois sous-estimée : choisir le bon locataire. Un candidat qui paie son loyer chaque mois, respecte les lieux… et ne vous expose pas à une procédure d’expulsion longue et coûteuse. Ce guide vous aide à poser les bonnes questions, vérifier un dossier locataire efficacement, et faire un choix serein, en toute légalité.

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Investissement locatif : les avantages méconnus des biens atypiques

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 Mis à jour 12/07/2024
Investissement locatif : les avantages méconnus des biens atypiques
Sommaire
  1. Qu’appelle-t-on un logement atypique ?
  2. 5 avantages d’un logement atypique
  3. FAQ’s
  4. Ce qu’il faut retenir

Les logements atypiques sont des biens immobiliers qui ne répondent pas aux besoins de tout le monde. Il est crucial de bien se renseigner avant d’investir dans ce type de bien.

Ces logements peuvent inclure des ateliers d’artistes, des lofts, des péniches, ainsi que d’anciens locaux commerciaux ou anciennes écoles. La typologie de ces logements originaux est donc très variée.

Après avoir défini ce que sont les biens atypiques, considérons comment investir dans un tel logement.

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Points clés lors de la visite d’un bien en vue d’un investissement locatif

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 Mis à jour 01/02/2024
Points clés lors de la visite d'un bien en vue d'un investissement locatif
Sommaire
  1. Organisez votre visite
  2. Les points clés de la visite
  3. Les points et caractéristiques à éviter
  4. Acheter avec la revente en tête
  5. Ce qu’il fait retenir

L’investissement immobilier locatif est un moyen populaire de générer des revenus passifs et de constituer un patrimoine à long terme. Cependant, pour réussir dans ce domaine, il est essentiel de choisir judicieusement les biens immobiliers que vous achèterez pour la location. La visite d’un bien en vue d’un investissement locatif doit être minutieuse et stratégique. Dans cet article, nous allons vous guider à travers les points clés lors de la visite d’un bien immobilier en vue de le louer.

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L’essentiel à savoir sur l’investissement locatif

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 Mis à jour 12/09/2023
L’essentiel à savoir sur l’investissement locatif
Sommaire
  1. Définir un objectif
  2. Identifier la cible de l’investissement
  3. Surveiller l’environnement
  4. Choisir un logement proche de chez vous
  5. Choisir entre location nue ou location meublée
  6. Choisir la forme juridique pour réaliser un investissement locatif
  7. Naviguer les obligations légales et optimiser la fiscalité
  8. Mettre l’affectif de côté
  9. Prévoir un budget pour les urgences : Les réparations et l’entretien
  10. Quelques astuces pour un investissement locatif réussi
  11. Les points à retenir

La pierre représente encore et toujours l’un des investissements préférés des Français. Mais quand il s’agit de réaliser un investissement locatif, certaines règles sont à respecter pour s’assurer d’un succès à long terme. Voici quelques recommandations à suivre et quelques astuces auxquelles prêter attention.

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Les 4 types d’investisseurs immobilier

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 Mis à jour 12/09/2023
Les 4 types d’investisseurs immobilier
Sommaire
  1. Quel est le profil type de l’investisseur immobilier en France ?
  2. Identifier sa situation et ses besoins
  3. Les types d’investisseurs
  4. Les points à retenir

Quand on décide de passer à l’action en devenant investisseur immobilier, il importe de bien identifier son profil investisseur.

En fonction de vos objectifs et de vos attentes dans le temps, vous allez plus facilement vous orienter vers un profil plus qu’un autre, ce qui jouera dans votre stratégie d’investissement.

Voici les 4 types d’investisseurs immobilier.

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Comment calculer la rentabilité de mon investissement locatif ?

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 Mis à jour 02/08/2023
Comment calculer la rentabilité de mon investissement locatif?
Sommaire
  1. Qu’est-ce qu’une rentabilité locative ?
  2. Rentabilité brute et rentabilité nette
  3. Sur quelle durée se calcule la rentabilité d’un investissement locatif ?
  4. Quel est un bon taux de rentabilité locative ?
  5. Comment rendre rentable mon investissement locatif ?
  6. Points à retenir

Vous voulez investir dans l’immobilier locatif, mais vous manquez des renseignements concrets au niveau des démarches ? Afin d’assurer un bon rendement de votre projet, voici les différents éléments à prendre en compte pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.

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