Archives des mots-clé: Locataire

Publié dans Conseils, Les bases.

Comment choisir le bon locataire et vérifier son dossier ?

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 Mis à jour 20/06/2025
Comment bien choisir son locataire et vérifier son dossier
Sommaire
  1. Les 5 étapes essentielles pour choisir le bon locataire
  2. Les pièces à fournir par le candidat
  3. Vérifier la solvabilité du locataire
  4. Vérifier au-delà des chiffres
  5. Quels profils de locataires il vaut mieux éviter ?
  6. Comment juger le sérieux d’un locataire ?
  7. Ce qui est interdit au bailleur
  8. FAQs
  9. Ce qu’il faut retenir

Quand on investit dans l’immobilier locatif, une question revient toujours : comment éviter les impayés ? Pour un bailleur particulier, tout repose sur une étape cruciale mais parfois sous-estimée : choisir le bon locataire. Un candidat qui paie son loyer chaque mois, respecte les lieux… et ne vous expose pas à une procédure d’expulsion longue et coûteuse. Ce guide vous aide à poser les bonnes questions, vérifier un dossier locataire efficacement, et faire un choix serein, en toute légalité.

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Comment éviter les locataires mauvais payeurs ?

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 Mis à jour 30/12/2023
Comment éviter les locataires mauvais payeurs ?
Sommaire
  1. Mauvais locataires : les chiffres
  2. Conseils pour éviter les locataires mauvais payeurs
  3. Autre astuce : la montée en gamme
  4. FAQ – Questions fréquentes
  5. Les points à retenir

En tant que propriétaire bailleur gérant votre bien locatif de manière autonome, vous pourriez faire face à la difficulté récurrente des loyers impayés.

Ceci constitue l’un des défis majeurs dans la gestion locative, avec des conséquences potentiellement lourdes.

Il reste essentiel de prendre les précautions adéquates pour éviter toute déconvenue et les mauvaises surprises.

On vous liste quelques recommandations pour éviter les locataires mauvais payeurs.

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Ce qui est interdit au locataire pendant une location

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 Mis à jour 05/12/2023
Ce qui est interdit au locataire pendant une location
Sommaire
  1. Quitter la location sans préavis
  2. Quitter la location sans payer le dernier loyer
  3. Payer le loyer et les charges avec un retard
  4. Sous-louer son logement
  5. Augmenter le nombre d’occupants
  6. Ne pas entretenir son logement
  7. Transformer la location
  8. Interdire l’accès au logement au propriétaire
  9. Posséder un animal de compagnie dangereux
  10. Provoquer des troubles
  11. Le défaut d’assurance
  12. Les points à retenir

Si le propriétaire-bailleur dispose de droits et de devoirs envers son locataire, ce dernier ne peut faire tout ce qu’il veut non plus. Arrêter de payer le loyer, faire des travaux sans l’autorisation du propriétaire, sous-louer sans autorisation … Voici ce qui est interdit au locataire pendant une location.

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Comment devenir un bon propriétaire bailleur?

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 Mis à jour 05/12/2023
Comment devenir un bon propriétaire ?
Sommaire
  1. Aperçu de la relation bailleur – locataire
  2. Relation bailleur-locataire avec la loi Alur
  3. Idées pour devenir un bon propriétaire

La relation entre le propriétaire et son ou ses locataires est souvent un sujet qui revient sur le devant de la scène. Entre locataires négligents et bailleurs intransigeants, il existe peut-être certains compromis à trouver pour que l’entente soit au beau fixe entre les deux parties. Voici comment devenir un bon propriétaire bailleur.

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Que faire en cas de séparation des locataires ?

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 Mis à jour 11/02/2025
Que faire en cas de séparation des locataires ?
Sommaire
  1. Des conséquences sur le loyer
  2. Les couples en PACS
  3. Les couples en union libre
  4. Les couples mariés
  5. Le dépôt de garantie et le préavis en cas de départ
  6. Liens avec les aides au logement
  7. L’importance de la clause de solidarité
  8. FAQ – Questions fréquentes

Bien souvent, les couples de locataires ont toute la faveur des propriétaires bailleurs, car cela signifie qu’il existe généralement deux salaires pour payer le loyer dû. Mais que se passe-t-il en cas de séparation des locataires ? Est-ce que cela dépend de la situation de couple ?

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Quelles sont les réparations à la charge du locataire ?

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 Mis à jour 24/11/2023
réparations à la charge du locataire
Sommaire
  1. Réparations à la charge du locataire
  2. La location d’un meublé
  3. Les frais de remise en état
  4. FAQ – Questions fréquentes
  5. La vétusté

Un locataire a l’obligation de prendre en charge certains travaux d’entretien et de réparation. Pas facile cependant de s’y retrouver, lorsqu’on n’a pas connaissance de la réglementation en vigueur. Conformément au décret N° 87-712 du 26 août 1987, et à la loi du 6 juillet 1989, un locataire doit maintenir en l’état l’appartement qu’il occupe. Il est également responsable des dégradations qui pourraient subvenir pendant la durée du bail, à moins que ces dernières aient eu lieu par effraction. À défaut, le propriétaire pourra retenir les sommes correspondantes aux réparations à la charge du locataire, sur le dépôt de garantie de son locataire.

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