Il existe de multiples façons d’investir dans l’immobilier, le classique appartement vide, meublé ou géré en location saisonnière, les garages ou parking, les surfaces commerciales, les SCPI, etc… sans oublier l’investissement dans un immeuble de rapport !
Investir dans un immeuble de rapport, complet, composé de plusieurs biens locatifs, d’habitation et éventuellement de commerces, est une niche, qui pourtant présente de nombreux atouts, mais également quelques inconvénients…
Le marché locatif français offre deux grandes options aux bailleurs particuliers : louer vide ou louer meublé. À première vue, la différence semble n’être qu’une question de mobilier. Pourtant, derrière ces deux statuts se cachent des règles, des fiscalités et des stratégies de gestion bien distinctes.
Le choix entre location vide et location meublée a des conséquences concrètes sur votre rentabilité, la stabilité de vos revenus et la gestion quotidienne du bien.
Alors, comment faire le bon choix en tant que propriétaire ? Ce guide vous propose un comparatif clair et complet pour trancher en toute connaissance de cause.
Vous êtes propriétaire et quelques semaines se sont déjà écoulées après votre annonce immobilière cherchant un locataire. Après quelques visites intéressantes, vous avez enfin tombé sur le locataire idéal pour louer votre bien immobilier et elle est également prête à signer le contrat de bail. Par prudence, vous vous dites qu’il faudrait que ce nouveau locataire vous verse un dépôt de garantie afin de prévenir des différentes dégradations ou autres réparations dans le futur.
En tant que bailleur, l’un des risques les plus craints est le loyer impayé. En 2018, c’était déjà 493 000 foyers qui étaient en situation d’impayés de loyer selon la Fondation Abbé Pierre. Aujourd’hui, on estime qu’un gérant de location sur 4 va ou a été confronté à ce problème.
Véritable cauchemar du propriétaire, comment lutter contre cette situation on ne peut plus délicate ? Quels sont les recours disponibles ?
Vous envisagez d’investir dans un bien occupé ? L’achat de logements occupés représente une option intéressante. Ce type d’investissement implique l’acquisition de propriétés qui sont déjà louées, vous permettant de connaître le montant du loyer à l’avance et d’éviter la recherche immédiate d’un locataire.
Alors vous partez à l’étranger, c’est officiel. Il faut donc s’occuper de votre résidence en France. Louer, vendre ou la conserver comme pied à terre? Alors que faire de sa résidence principale en cas d’expatriation?
Il faut tout d’abord distinguer 2 situations : Si vous êtes locataire ou propriétaire du bien immobilier en question.
La location saisonnière est une pratique qui s’est énormément développée depuis quelques années et cela attire de nombreux investisseurs qui sont séduits par des rendements élevés pour un risque de loyers impayés moindre.
Internet a largement favorisé la mise en relation entre les propriétaires et les locataires et vacanciers, notamment avec l’explosion du modèle Airbnb.
Voici l’essentiel à savoir concernant la location saisonnière.
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