Conseils

Conseils

7 min de lecture

01 Août 12

Lors d’un investissement locatif, le prix du logement et le montant du loyer ne suffisent pas à mesurer la rentabilité. L’état de l’immeuble, le niveau des charges ou encore les travaux à venir peuvent sérieusement alourdir la facture. Alors, dans quel type de copropriété investir ? Petite résidence ou grand ensemble, syndic professionnel ou bénévole, propriétaires occupants ou locataires : aucun modèle ne garantit à lui seul un bon placement. L’objectif est surtout de choisir une copropriété bien entretenue, correctement gérée et financièrement saine.

Conseils

7 min de lecture

01 Juin 12

Un taux attractif ne suffit pas à faire un bon crédit immobilier. Sur 15, 20 ou 25 ans, votre investissement locatif peut connaître une période de vacance, des travaux imprévus ou une revente plus rapide que prévu. Négocier un prêt immobilier flexible permet d’adapter les remboursements à ces changements sans devoir revoir tout le financement.Taux, mensualités, différé, remboursement anticipé… Voici les clauses qui méritent votre attention avant de signer.

Conseils

Les bases

8 min de lecture

04 Avr 12

En tant que bailleur, vous pouvez vous occuper directement de votre location ou la confier à un professionnel. Chaque solution présente des avantages et des limites. Alors, vaut-il mieux gérer seul ou déléguer la gestion de son bien locatif ? Faisons le point.

Conseils

8 min de lecture

01 Fév 12

Comment trouver un locataire rapidement et éviter que la vacance locative ne pèse sur la rentabilité du bien ? Sites d’annonces, plateformes spécialisées, bouche-à-oreille ou agence immobilière : plusieurs solutions permettent de toucher les bons candidats. Reste à choisir les plus efficaces selon le logement et le temps que vous souhaitez consacrer à la recherche.

Conseils

7 min de lecture

01 Déc 11

Faut-il utiliser ses économies pour investir dans l’immobilier ? La réponse n’est pas aussi évidente qu’il y paraît. Un apport facilite souvent l’obtention du crédit et réduit la mensualité. Sans apport, vous conservez votre épargne, mais la banque se montre plus exigeante. Le bon choix dépend donc de votre situation financière, de la qualité du projet locatif et du montant que la banque accepte de financer. Alors faut il investir dans l’immobilier avec ou sans apport ? On fait le point !

Conseils

Les bases

9 min de lecture

02 Nov 11

Que vous louiez un logement vide ou meublé, la quittance de loyer n’est pas envoyée automatiquement. Elle devient toutefois obligatoire dès que le locataire la demande et qu’il a intégralement réglé le loyer et les charges. Utile pour prouver le paiement comme pour justifier son domicile, ce document doit être établi avec soin. Alors, comment faire une quittance de loyer conforme ? Quelles informations doit-elle contenir et quand l’envoyer ? On fait le point.

Conseils

9 min de lecture

18 Oct 11

Loyer plus élevé, fiscalité attractive, bail plus court… la location meublée ne manque pas d’atouts. En contrepartie, elle impose quelques contraintes au propriétaire. Voici les avantages et inconvénients de la location meublée à connaître avant de faire votre choix.

Conseils

11 min de lecture

05 Oct 11

Un joint qui fuit, un volet bloqué, une chaudière en panne… Dès qu’une réparation s’impose, la même question revient : qui doit payer ? Le locataire doit assurer l’entretien courant du logement, tandis que le propriétaire prend en charge les réparations liées à la vétusté, aux équipements défaillants ou aux travaux importants. Une répartition claire en théorie, mais parfois plus floue dans la réalité. Ce guide du locataire vous aide à identifier les dépenses qui vous reviennent… et celles que vous n’avez pas à régler.

Conseils

6 min de lecture

30 Sep 11

Réussir un investissement locatif, ce n’est pas seulement acheter un logement et compter sur les loyers pour rembourser le crédit. Le projet doit rester rentable dans le temps sans peser trop lourd sur votre budget ni sur votre quotidien. L’objectif ? Construire progressivement votre patrimoine en faisant les bons choix dès le départ.

Conseils

10 min de lecture

03 Sep 11

La location meublée attire les propriétaires avec la promesse d’un loyer plus élevé et d’une fiscalité avantageuse. Mais il ne suffit pas de laisser quelques meubles dans le logement pour profiter de ce statut. Alors, qu’est-ce qu’une location meublée au sens de la loi et quels avantages offre-t-elle réellement au bailleur ?