Archives de la catégorie: Les bases

Les bases de la gestion locative. Acquérir les fondations indispensables, réglementaires et juridiques. Nos fiches conseils essentiels pour gérer de la meilleure des façons, seuls comme des pros.

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Tout savoir sur la vétusté, la franchise et la grille de vétusté

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 Mis à jour 04/09/2023
Tout savoir sur la grille de vétusté et la franchise
Sommaire
  1. La notion de vétusté
  2. La notion de franchise
  3. Le point de vue de l’assurance
  4. La grille de vétusté
  5. Qui paie en cas de dommages ?
  6. L’importance de l’état des lieux

Dans le cadre de la location d’un bien, les rapports entre locataire et bailleur peuvent être tendus, en particulier si des travaux à l’intérieur du logement sont nécessaires durant la période de location. Il faut dans ce cas distinguer les réparations qui incombent au locataire telles que celles résultant d’un entretien courant du bien et celles qui relèvent du propriétaire. Pour ces dernières, et afin de fixer leur coût, une vétusté différenciée selon la nature des travaux est déterminée vie une grille de vétusté. Cette vétusté comprend également une franchise.

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Publié dans Conseils, Les bases, Loyer et charges.

Comment calculer la révision de loyer ?

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 Mis à jour 19/06/2025
Comment calculer la révision de loyer
Sommaire
  1. Qu’est-ce que l’indexation des loyers ?
  2. Quel indice choisir au moment de la signature ?
  3. Quand procéder à la révision de loyer ?
  4. Comment calculer le loyer indexé ?
  5. Calculer la révision pour un bail d’habitation (IRL)
  6. Calculer la révision pour les loyers commerciaux (ILC)
  7. Calculer la révision pour les loyers commerciaux (ICC)
  8. Calculer la révision pour les activités tertiaires (ILAT)
  9. Comment informer d’une augmentation de loyer ?
  10. Que faire si le locataire refuse la révision de loyer ?
  11. Les nouveaux décrets de la loi Alur et la loi climat
  12. Les points importants à retenir

Pour procéder à la révision de loyer, il faut prendre en compte de l’IRL (indice de révision de loyer) pour un logement, l’ILC (indice des loyers commerciaux) pour les baux commerciaux, l’ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) et l’ICC (indice du coût de la construction). C’est INSEE qui se charge du calcul et de la diffusion de ces indices chaque trimestre. Alors comment calculer la révision de loyer ?

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Départ ou changement du locataire : Quelles sont les démarches à effectuer ?

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 Mis à jour 27/11/2023
Départ ou changement du locataire : Quelles sont les démarches à effectuer
Sommaire
  1. Les démarches du coté des propriétaires
  2. Les démarches du coté des locataires
  3. En cas de litige
  4. Les points à retenir

Quand un locataire quitte le logement qu’il occupe, c’est la fin du bail. Quelques démarches, aussi bien du côté du locataire que du propriétaire, sont à respecter avant et après avoir quitté les lieux. Voici la liste de démarches à effectuer en cas de départ ou changement du locataire.

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Comment fixer le bon montant du loyer ?

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 Mis à jour 27/12/2023
Comment fixer le montant du loyer ?
Sommaire
  1. Fixer le montant du loyer, une question stratégique
  2. Fixer le montant du loyer en zone tendue et en dehors
  3. Fixer le bon montant du loyer, un choix critique

L’un des paramètres les plus important dans un investissement locatif est bien sûr ixer le bon montant du loyer. En théorie, aucun achat d’un bien locatif ne devrait se faire en ayant déjà une idée précise du loyer que l’on pourra obtenir de son investissement. Fixer le montant du loyer, couplé aux autres chiffres (le montant de l’achat, les mensualités du crédit, les charges de copropriété, etc…) est un facteur clef dans le calcul du rendement locatif et de l’autofinancement.

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Comment donner congé au locataire pour une location vide ?

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 Mis à jour 11/09/2023
Comment donner congé au locataire pour une location meublée ?
Sommaire
  1. Donner congé lorsqu’il s’agit de la résidence principale du locataire
  2. Donner congés à un locataire dont le logement est la résidence secondaire
  3. Certains locataires sont protégés
  4. Contestation du motif du congé par le locataire
  5. Ce qu’il faut retenir

Le contrat de bail est un document important qui lie le locataire avec le bailleur. Sa résiliation est soumise à une règlementation stricte. Des règles qui ont été modifiées par les lois « Alur » de mars 2014 et « Macron » d’août 2015. Quelles sont les points à connaitre avant de donner congé à son locataire pour une location vide?

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Bail de location vide : définition, durée, obligations, modèle à télécharger

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 Mis à jour 29/12/2023
Rédaction bail de location vide (loi Alur). Modèle gratuit à télécharger
Sommaire
  1. Qu’est-ce que le bail de location vide ?
  2. Les changements apportés par la loi Alur
  3. Les informations obligatoires dans le contenu du bail
  4. Peut-on demander un chèque de réservation ?
  5. Quelques rappels importants
  6. En conclusion

Le bail de location vide est un document précieux sur le plan juridique. Il représente un pacte d’engagement qui lie le propriétaire avec son locataire. Son contenu doit être en cohérence avec les textes législatifs en vigueur, mais aussi des réformes dans le domaine. Comment rédiger un bail de location vide en tenant compte des particularités de la loi Alur?

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Liste des frais et charges déductibles des revenus fonciers

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 Mis à jour 17/03/2023
Liste des frais et charges déductibles des revenus fonciers
Sommaire
  1. Les principes de base de la déductibilité des dépenses
  2. Les principaux frais et charges déductibles des revenus fonciers
  3. Les autres frais et charges déductibles
  4. Ce que vous devez savoir en plus

Lors de la déclaration du revenu foncier, la préoccupation du bailleur est de chercher à alléger l’assiette de base imposable. A cet effet, certaines dépenses peuvent être déduites avant le calcul de l’impôt. Afin qu’elles soient déductibles, elles doivent être liées à un bien sous contrat de location. Quels sont les frais et charges déductibles des revenus fonciers?
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