Blog de Rentila

Conseils

Les bases

11 min de lecture

04 Sep 23

Dans le cadre de la location d’un bien, les rapports entre locataire et bailleur peuvent être tendus, en particulier si des travaux à l’intérieur du logement sont nécessaires durant la période de location. Il faut dans ce cas distinguer les réparations qui incombent au locataire telles que celles résultant d’un entretien courant du bien et celles qui relèvent du propriétaire. Pour ces dernières, et afin de fixer leur coût, une vétusté différenciée selon la nature des travaux est déterminée vie une grille de vétusté. Cette vétusté comprend également une franchise.

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Conseils

6 min de lecture

15 Juil 16

Un investisseur immobilier ne doit pas avoir de préjugé s’il vise avant tout la rentabilité. Il est possible d’investir partout, et d’y trouver la bonne affaire. Mais évidemment il y a des avantages et des inconvénients dans les 2 cas. Investir dans l’immobilier locatif à proximité ou à distance?

Investir dans un bien locatif à proximité de chez soi

C’est généralement le conseil que l’on donne lors d’un premier investissement immobilier, surtout lorsque le futur propriétaire souhaite assurer sa gestion locative seul.

Investir à proximité de chez soi est en effet plus simple et plus rassurant, à condition bien sûr que le marché immobilier local soit porteur : des prix abordables et un marché locatif actif.

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Conseils

4 min de lecture

28 Déc 23

Investir dans l’immobilier locatif, la pierre, est une expérience qui nous confronte à des sujets, des métiers, des interlocuteurs très variés, le vendeur, éventuellement l’agent immobilier, le notaire, le banquier, les assureurs, les artisans… Voici comment négocier un investissement immobilier locatif.

Beaucoup d’interactions donc dans les mois qui précédent la mise en location, et par conséquent aussi beaucoup d’occasions d’optimiser financièrement chaque étape et de négocier !

Dans l’ordre le plus chronologique possible, voici 11 points sur lesquels il y a matière à négociation :

1. Le prix de vente du bien

Sûrement l’élément le plus déterminant, un bon investissement immobilier locatif se fait avant tout à l’achat ! Essayer de trouver les failles du vendeur, un prêt relai qui court, un défaut du bien (quelque chose de corrigible à l’avenir comme un appartement qui nécessite un bon rafraichissement, mais qui permet de se mettre en position de force). Le diagnostique de performance énergétique à présent obligatoire à la vente peut être un nouveau levier à utiliser, si le bien se révèle énergivore.
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Conseils

10 min de lecture

16 Nov 25

L’immobilier locatif est un excellent moyen de se constituer un patrimoine, de préparer sa retraite et de générer des revenus complémentaires. Mais de nombreuses erreurs — souvent commises par les investisseurs débutants — peuvent transformer un projet prometteur en véritable déception. Pour maximiser vos chances de réussite, voici les 12 erreurs les plus fréquentes à éviter absolument.

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Conseils

Légal

6 min de lecture

03 Mar 24

Vous avez pris un bail en colocation mais votre colocataire peut décider de partir à tout moment. Son départ ne met pas nécessairement fin au bail qui reste valide jusqu’à sa date d’échéance. Voici tout ce qui a à savoir pour que ce départ se déroule dans les normes. Que faire en cas de départ ou remplacement d’un colocataire ?

Conseils

5 min de lecture

15 Juil 16

Vous venez d’acquérir un logement et vous vous apprêtez à déménager ? Entre formalités administratives, demandes d’aides financières et organisation matérielle de votre déménagement, vous avez du mal à y voir clair ? Voici quelques clés pour vous aider à bien vous organiser en toute sérénité !

Sur le plan administratif, des démarches indispensables à effectuer !

Déménager, c’est souvent et d’abord prendre ses dispositions pour que l’Etat et plus généralement les services publics (Caisse Primaire d’Assurance Maladie, Caisses de Retraite, Caisses d’Allocations Familiales, Centre des finances publiques, etc.) soient avertis de votre changement de logement. Pour faciliter les démarches et vous éviter d’avoir à contacter par courrier tous ces acteurs publics, l’Etat a mis en place un nouveau service internet : www.mon.service-public.fr . Sur cette plateforme, vous pourrez renseigner votre nouvelle adresse. Celle-ci sera ensuite transmise simultanément aux organismes publics cités plus haut. Si vous changez de municipalité, pensez à vous inscrire sur les listes électorales de votre nouvelle commune. Pas de formalités à accomplir du côté de votre ancienne commune : vous disparaîtrez des listes automatiquement.

Ensuite, pensez à informer vos fournisseurs de gaz, d’eau, d’électricité, d’internet et de téléphone de votre déménagement. Cela vous évitera de payer des mensualités en trop et vous permettra d’être raccordé rapidement après votre déménagement. Vous pouvez réaliser ces démarches en ligne ou par téléphone. Vos fournisseurs vous informeront pas à pas sur les étapes à effectuer pour résilier vos anciens contrats et raccorder votre futur domicile à leur réseau respectif.

Enfin, rapprochez-vous de votre compagnie d’assurance : avertissez là de votre changement de domicile par lettre recommandée. Si vos anciens et futurs logements remplissent les mêmes caractéristiques, vous n’aurez pas à changer votre contrat d’assurance qui sera juste adapté à votre nouvelle situation (avenant au contrat). Si votre changement d’habitation implique des risques différents, il vous faudra alors rediscuter les termes de votre contrat (couverture d’assurance et prix).

Notez bien que vous pouvez effectuer ces démarches jusqu’à 2 mois avant votre déménagement effectif. De quoi prendre de l’avance pour vous soulager avant d’attaquer l’organisation matérielle du déménagement !

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Investir dans un parking ou un garage situé au bon endroit est généralement un investissement très rentable, qui présente de nombreux atouts par rapport à de la location d’habitation. Acheter un parking est notamment plus abordable et les démarches administratives sont simplifiées par rapport à un investissement immobilier classique.

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Conseils

6 min de lecture

16 Nov 25

Le marché de l’immobilier est un secteur qui ne cesse de se développer. Cependant, l’offre ne suit pas la demande, particulièrement dans les zones tendues. Dans le but de stimuler la construction, l’Etat propose des mesures incitatives. L’assouplissement de la taxe sur la plus-value immobilière va dans ce sens. L’objectif est de motiver les propriétaires qui décident de vendre leur bien : un appartement, une maison, un immeuble ou un terrain à bâtir. Tout savoir sur la taxe sur la plus-value.

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Conseils

Les bases

Loyer et charges

20 min de lecture

19 Juin 25

Pour procéder à la révision de loyer, il faut prendre en compte de l’IRL (indice de révision de loyer) pour un logement, l’ILC (indice des loyers commerciaux) pour les baux commerciaux, l’ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) et l’ICC (indice du coût de la construction). C’est INSEE qui se charge du calcul et de la diffusion de ces indices chaque trimestre. Alors comment calculer la révision de loyer ?

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Conseils

Les bases

12 min de lecture

16 Nov 25

Lorsqu’un locataire met fin à son bail et quitte le logement, plusieurs démarches doivent être effectuées, aussi bien par le locataire que par le propriétaire. État des lieux, dépôt de garantie, régularisation des charges… Voici les principales étapes à suivre lors d’un départ ou d’un changement de locataire.

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