Archives de la catégorie: Les bases

Les bases de la gestion locative. Acquérir les fondations indispensables, réglementaires et juridiques. Nos fiches conseils essentiels pour gérer de la meilleure des façons, seuls comme des pros.

Publié dans Conseils, Les bases.

Colocation et bail professionnel

Publié le par
Rentila logo
 Mis à jour 31/01/2019
Colocation et bail professionnel
Sommaire
  1. La colocation professionnelle modifie la donne locative
  2. Le coworking ce sont plusieurs choix professionnels possibles
  3. Des avantages certains pour les locataires
  4. La colocation professionnelle présente peu d’inconvénients
  5. Certaines règles sont à respecter
  6. Les colocataires ne sont pas obligatoirement solidaires

Le coworking a le vent en poupe. Bien adapté aux besoins des startups, et des entreprises qui ont pris leur virage numérique, ce nouveau type de bail n’en n’est pas moins qu’un même bail professionnel dont profitent plusieurs locataires. Ils doivent être eux-mêmes des professionnels et figurent nominativement sur le document de location ou sur plusieurs contrats séparés. Le montant du loyer est donc réparti entre les différents locataires en fonction de la surface qu’ils occupent. Cette disposition est attrayante pour les petites sociétés et celles qui débutent, il convient cependant de bien en étudier les tenants et les aboutissants.

Lire l’article →

Publié dans Contrats, Les bases.

Bail mobilité : définition, durée, obligations, modèle à télécharger

Publié le par
Rentila logo
 Mis à jour 11/02/2025
Le bail mobilité (loi Elan), Modèle gratuit à télécharger
Sommaire
  1. Qu’est-ce que le bail mobilité ?
  2. À qui s’adresse le ce type de contrat ?
  3. Les conditions du bail mobilité
  4. Les loyers et les charges du bail mobilité
  5. La garantie dans le cadre du bail mobilité
  6. Diagnostics et documents à remettre lors de la signature du bail mobilité
  7. Les meubles obligations dans une location avec bail mobilité
  8. La différence avec les autres baux
  9. Louer en bail mobilité sur Airbnb
  10. Ce qu’il faut retenir

Le bail mobilité, instauré par la loi Elan du 24 novembre 2018 sur l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique, facilite la conclusion de locations meublées de courte durée. Ce contrat est particulièrement adapté aux personnes en mobilité professionnelle, telles que celles en formation, en mission intérimaire ou en stage. Le bail mobilité offre ainsi un accès plus aisé au logement pour ces publics spécifiques. Cet article offre un aperçu détaillé de ce nouveau type de contrat, en explorant son application, son contenu et son contexte.

Lire l’article →

Publié dans Conseils, Les bases.

La check-list avant de mettre en location un logement

Publié le par
Rentila logo
 Mis à jour 08/06/2021
La check-list avant de mettre en location un logement
Sommaire
  1. Les logements vides
  2. Les logements meublés
  3. Ce qu’il faut retenir

Vous souhaitez louer un logement ? Avant de vous lancer dans toutes formes de démarches de location, vous devez vous assurer de certains points avant de mettre en location un logement afin de rester dans le cadre légal qui encadre les locations immobilières.

Lire l’article →

Publié dans Conseils, Les bases, Loyer et charges.

Charges locatives au forfait ou réelles ?

Publié le par
Rentila logo
 Mis à jour 27/12/2023
Charges locatives au forfait ou réelles
Sommaire
  1. Les charges locatives forfaitaires
  2. Les charges locatives réelles
  3. L’importance d’un calcul précis des charges locatives
  4. Les points à retenir

Les charges locatives peuvent êtres définies comme étant les charges inhérentes à un logement mis en location. En effet, un logement qu’il soit en location unique ou en colocation, meublé ou non, il engendre des charges d’entretien (entretien des parties communes, ramassage des ordures ménagères…) qu’en général le bailleur préfinance quitte à se les faire rembourser ensuite par le locataire d’où leur appellation de « charges récupérables ». Alors comment choisir entre les charges locatives au forfait ou réelles ?

Lire l’article →

Publié dans Conseils, Les bases, Loyer et charges.

Comment fixer les provisions sur charges ?

Publié le par
Rentila logo
 Mis à jour 29/12/2023
Comment fixer les provisions sur charges
Sommaire
  1. Les provisions sur charges
  2. Que sont les provisions sur charges ?
  3. Comment estimer les provisions sur charges ?
  4. De quelles charges s’agit il ?
  5. La régularisation des provisions sur charges

Avant d’entamer la recherche de votre futur locataire, il est primordial de définir avec précision les aspects financiers de la location, incluant le montant du loyer ainsi que les charges. Bien que le cadre des charges locatives soit strictement délimité par décret, l’estimation de leur montant nécessite de prendre en compte différents paramètres fluctuants. Une évaluation juste et réaliste des provisions sur charges est essentielle pour prévenir tout désaccord avec votre locataire lors de la régularisation annuelle. Cet article aborde les méthodes efficaces pour calculer ces provisions …

Lire l’article →

Publié dans Conseils, Les bases, Loyer et charges.

La liste des charges récupérables auprès du locataire

Publié le par
Rentila logo
 Mis à jour 27/12/2023
Liste des charges récupérables
Sommaire
  1. Les charges récupérables
  2. Le paiement des charges locatives
  3. La régularisation des charges locatives

Toutes les charges relatives à un logement loué ne sont pas récupérables sur le locataire. Comment connaître le caractère récupérable ou non d’une charge ? Le décret n°87-713 du 26 août 1987 fixe la liste des charges récupérables.

Principalement, les charges locatives sont :

  1. Les dépenses d’entretien ;
  2. Les menues réparations ;
  3. Les services dont le locataire profite directement.

Lire l’article →

Publié dans Conseils, Les bases, Loyer et charges.

Comment garantir ses loyers ?

Publié le par
Rentila logo
 Mis à jour 29/12/2023
Comment garantir ses loyers ?
Sommaire
  1. La caution solidaire
  2. La caution bancaire
  3. La Caisse d’Allocations Familiales
  4. La Garantie des Loyers impayés ou GLI
  5. Le VISALE
  6. La CLE
  7. Les points à retenir

Si aujourd’hui louer une maison, un appartement ou même un studio n’est pas chose aisée, si les propriétaires bailleurs réclament sans cesse plus de garanties aux prétendants, c’est pour se prémunir face à d’éventuels impayés et garantir ses loyers.

Lire l’article →