Blog de Rentila

Conseils

4 min de lecture

28 Déc 23

Investir dans l’immobilier locatif, la pierre, est une expérience qui nous confronte à des sujets, des métiers, des interlocuteurs très variés, le vendeur, éventuellement l’agent immobilier, le notaire, le banquier, les assureurs, les artisans… Voici comment négocier un investissement immobilier locatif.

Beaucoup d’interactions donc dans les mois qui précédent la mise en location, et par conséquent aussi beaucoup d’occasions d’optimiser financièrement chaque étape et de négocier !

Dans l’ordre le plus chronologique possible, voici 11 points sur lesquels il y a matière à négociation :

1. Le prix de vente du bien

Sûrement l’élément le plus déterminant, un bon investissement immobilier locatif se fait avant tout à l’achat ! Essayer de trouver les failles du vendeur, un prêt relai qui court, un défaut du bien (quelque chose de corrigible à l’avenir comme un appartement qui nécessite un bon rafraichissement, mais qui permet de se mettre en position de force). Le diagnostique de performance énergétique à présent obligatoire à la vente peut être un nouveau levier à utiliser, si le bien se révèle énergivore.
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Conseils

10 min de lecture

16 Nov 25

L’immobilier locatif est un excellent moyen de se constituer un patrimoine, de préparer sa retraite et de générer des revenus complémentaires. Mais de nombreuses erreurs — souvent commises par les investisseurs débutants — peuvent transformer un projet prometteur en véritable déception. Pour maximiser vos chances de réussite, voici les 12 erreurs les plus fréquentes à éviter absolument.

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Légal

9 min de lecture

13 Déc 25

Vous êtes en colocation et l’un des colocataires souhaite partir ? Son départ ne met pas automatiquement fin au bail, qui reste valide jusqu’à sa date d’échéance. Préavis, clause de solidarité, avenant au bail, dépôt de garantie : voici tout ce qu’il faut savoir pour gérer sereinement le départ ou le remplacement d’un colocataire.

Conseils

5 min de lecture

15 Juil 16

Vous venez d’acquérir un logement et vous vous apprêtez à déménager ? Entre formalités administratives, demandes d’aides financières et organisation matérielle de votre déménagement, vous avez du mal à y voir clair ? Voici quelques clés pour vous aider à bien vous organiser en toute sérénité !

Sur le plan administratif, des démarches indispensables à effectuer !

Déménager, c’est souvent et d’abord prendre ses dispositions pour que l’Etat et plus généralement les services publics (Caisse Primaire d’Assurance Maladie, Caisses de Retraite, Caisses d’Allocations Familiales, Centre des finances publiques, etc.) soient avertis de votre changement de logement. Pour faciliter les démarches et vous éviter d’avoir à contacter par courrier tous ces acteurs publics, l’Etat a mis en place un nouveau service internet : www.mon.service-public.fr . Sur cette plateforme, vous pourrez renseigner votre nouvelle adresse. Celle-ci sera ensuite transmise simultanément aux organismes publics cités plus haut. Si vous changez de municipalité, pensez à vous inscrire sur les listes électorales de votre nouvelle commune. Pas de formalités à accomplir du côté de votre ancienne commune : vous disparaîtrez des listes automatiquement.

Ensuite, pensez à informer vos fournisseurs de gaz, d’eau, d’électricité, d’internet et de téléphone de votre déménagement. Cela vous évitera de payer des mensualités en trop et vous permettra d’être raccordé rapidement après votre déménagement. Vous pouvez réaliser ces démarches en ligne ou par téléphone. Vos fournisseurs vous informeront pas à pas sur les étapes à effectuer pour résilier vos anciens contrats et raccorder votre futur domicile à leur réseau respectif.

Enfin, rapprochez-vous de votre compagnie d’assurance : avertissez là de votre changement de domicile par lettre recommandée. Si vos anciens et futurs logements remplissent les mêmes caractéristiques, vous n’aurez pas à changer votre contrat d’assurance qui sera juste adapté à votre nouvelle situation (avenant au contrat). Si votre changement d’habitation implique des risques différents, il vous faudra alors rediscuter les termes de votre contrat (couverture d’assurance et prix).

Notez bien que vous pouvez effectuer ces démarches jusqu’à 2 mois avant votre déménagement effectif. De quoi prendre de l’avance pour vous soulager avant d’attaquer l’organisation matérielle du déménagement !

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Investir dans un parking ou un garage situé au bon endroit est généralement un investissement très rentable, qui présente de nombreux atouts par rapport à de la location d’habitation. Acheter un parking est notamment plus abordable et les démarches administratives sont simplifiées par rapport à un investissement immobilier classique.

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Conseils

6 min de lecture

16 Nov 25

Le marché de l’immobilier est un secteur qui ne cesse de se développer. Cependant, l’offre ne suit pas la demande, particulièrement dans les zones tendues. Dans le but de stimuler la construction, l’Etat propose des mesures incitatives. L’assouplissement de la taxe sur la plus-value immobilière va dans ce sens. L’objectif est de motiver les propriétaires qui décident de vendre leur bien : un appartement, une maison, un immeuble ou un terrain à bâtir. Tout savoir sur la taxe sur la plus-value.

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Les bases

Loyer et charges

20 min de lecture

19 Juin 25

Pour procéder à la révision de loyer, il faut prendre en compte de l’IRL (indice de révision de loyer) pour un logement, l’ILC (indice des loyers commerciaux) pour les baux commerciaux, l’ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) et l’ICC (indice du coût de la construction). C’est INSEE qui se charge du calcul et de la diffusion de ces indices chaque trimestre. Alors comment calculer la révision de loyer ?

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Les bases

12 min de lecture

16 Nov 25

Lorsqu’un locataire met fin à son bail et quitte le logement, plusieurs démarches doivent être effectuées, aussi bien par le locataire que par le propriétaire. État des lieux, dépôt de garantie, régularisation des charges… Voici les principales étapes à suivre lors d’un départ ou d’un changement de locataire.

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Conseils

4 min de lecture

16 Nov 25

Lorsqu’on se lance dans un projet d’investissement locatif, il est primordial de savoir comment évaluer la rentabilité réelle d’un bien que l’on pourrait convoiter. Et ainsi estimer à quel point cet investissement pourra s’autofinancer. Comment bien estimer le rendement locatif de son investissement immobilier ?

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Conseils

Les bases

Loyer et charges

11 min de lecture

27 Déc 23

L’un des paramètres les plus important dans un investissement locatif est bien sûr ixer le bon montant du loyer. En théorie, aucun achat d’un bien locatif ne devrait se faire en ayant déjà une idée précise du loyer que l’on pourra obtenir de son investissement. Fixer le montant du loyer, couplé aux autres chiffres (le montant de l’achat, les mensualités du crédit, les charges de copropriété, etc…) est un facteur clef dans le calcul du rendement locatif et de l’autofinancement.

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