Un loyer qui n’arrive pas, et c’est toute la trésorerie du propriétaire qui se tend. Le crédit, les charges et la taxe foncière, eux, continuent de tomber. S’il n’existe aucune protection absolue contre les loyers impayés, plusieurs précautions permettent de limiter le risque et d’agir rapidement dès le premier retard.
Acheter un appartement déjà loué permet de percevoir des loyers dès la signature de l’acte de vente. Pas de locataire à chercher ni de logement vide pendant plusieurs semaines. Le prix affiche aussi parfois une décote intéressante. Mais pour investir dans un bien occupé sans mauvaise surprise, il faut regarder au-delà du rendement annoncé. Le bail, le loyer et le profil du locataire font partie de l’investissement.
Vous souhaitez louer votre logement quelques nuits ou plusieurs semaines par an ? Avant de publier l’annonce, vérifiez les autorisations nécessaires pour la location saisonnière. Enregistrement, changement d’usage, copropriété, DPE… Les démarches varient selon le bien et la commune. Voici comment louer sans mauvaise surprise.
Chaque mois, votre locataire vous verse une provision pour charges. Mais cette estimation correspond-elle aux dépenses réellement engagées ? Pour le savoir, vous devez faire les comptes au moins une fois par an. Selon le résultat, vous pourrez réclamer un complément ou devrez rembourser le trop-perçu. Mais comment régulariser les charges locatives ? On vous explique !
Être locataire ne signifie pas renoncer à investir dans l’immobilier. Investissement locatif, SCPI, crowdfunding immobilier ou foncières cotées : plusieurs solutions permettent de se constituer un patrimoine sans être propriétaire de sa résidence principale. Reste à choisir celle qui correspond à votre budget, à vos objectifs et au niveau de risque que vous êtes prêt à accepter.
Avant de signer un bail, vous devez informer le locataire sur l’état du logement. DPE, plomb, gaz, électricité… les diagnostics immobiliers obligatoires varient selon l’âge du bien, celui des installations et sa localisation. Voici les documents à fournir, leur durée de validité et le bon moment pour les transmettre.
Un bon rendement locatif se prépare dès l’achat, mais il ne se joue pas uniquement à ce moment-là. Une fois le logement loué, vous pouvez encore agir sur les dépenses, la fiscalité et les revenus pour améliorer ses performances. Alors comment optimiser la rentabilité de votre investissement locatif ? Réponse en 10 points !
Encaisser les loyers sans avoir de mensualité à rembourser : l’idée a de quoi séduire. Pourtant, rembourser par anticipation le prêt de son investissement locatif n’est pas toujours le choix le plus rentable. Selon le taux du crédit et vos projets, cette somme pourrait être plus utile ailleurs. Alors, faut-il solder son prêt ou conserver son épargne ? Faisons le point.
Lors d’un investissement locatif, le prix du logement et le montant du loyer ne suffisent pas à mesurer la rentabilité. L’état de l’immeuble, le niveau des charges ou encore les travaux à venir peuvent sérieusement alourdir la facture. Alors, dans quel type de copropriété investir ? Petite résidence ou grand ensemble, syndic professionnel ou bénévole, propriétaires occupants ou locataires : aucun modèle ne garantit à lui seul un bon placement. L’objectif est surtout de choisir une copropriété bien entretenue, correctement gérée et financièrement saine.