Investir dans l’immobilier est un objectif financier majeur pour de nombreuses personnes, mais cela soulève souvent la question cruciale : « Est-il possible d’investir dans l’immobilier tout en étant locataire ? » La réponse est un « oui » retentissant. Vous n’avez pas besoin de posséder votre propre maison pour devenir un investisseur immobilier prospère. Cet article vous guidera à travers les stratégies, les avantages, et les étapes pratiques pour investir dans l’immobilier en tant que locataire, avec un accent particulier sur le marché locatif en France.
Lire l’articleQuels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location ?
- Le diagnostic de performance énergétique
- Le diagnostic de surface habitable
- Le constat de risques d’exposition au plomb
- L’état des risques naturels, minier et technologiques
- Le diagnostic des installations gaz et électricité
- Les autres diagnostics fortement recommandés
- La validité des diagnostics
- Le coût des diagnostics
Le fait qu’il soit obligatoire de faire réaliser par un professionnel un certain nombre de diagnostics lorsque l’on veut vendre une maison ou un appartement est généralement bien connu, l’objectif étant de dresser un état du logement en vente et d’informer les potentiels acheteurs. Mais le fait que certains diagnostics soit également obligatoires pour louer un bien est par contre moins connu. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour louer.
Un rachat de crédit pour votre investissement locatif ?
Avec des taux d’intérêts pour les emprunts immobiliers actuellement au plus bas historique, la renégociation de son prêt immobilier ou autrement dit le rachat de crédit peut s’avérer très intéressant.
Comment bien déclarer ses revenus locatifs ?
La déclaration de ses revenus locatifs est bien souvent un véritable casse-tête pour les nouveaux bailleurs. En matière de fiscalité, les formulaires à remplir pour déclarer ses revenus locatifs, sont en fonction du type de location que vous exercez.
10 points pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif
Même si un bon rendement locatif s’obtient avant tout à l’achat, il reste possible par la suite, dans les années suivantes, d’améliorer la rentabilité. Le principe général est classique, minimiser les dépenses et obtenir davantage de recettes. Ci-dessous des idées d’actions à mettre en œuvre dans ce sens. 10 points pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.
Rembourser par anticipation le prêt de son investissement locatif ? Les avantages et les inconvénients…
Même si vous avez souscrit un crédit immobilier sur une longue période, 15 ou 20 ans, pour financer l’achat d’un bien locatif, il reste tout à fait possible de solder ce prêt à tout moment, si bien sûr vous disposez des liquidités suffisantes. Faut-il rembourser par anticipation le prêt de son investissement locatif ?
Dans quel type de copropriété investir ?
Dans sa quête d’un appartement pour en faire un investissement locatif, il y a un point que l’investisseur novice a tendance à oublier, l’importance de la copropriété.
On a naturellement l’esprit focalisé sur le logement en lui-même, son prix de vente, ses travaux, sa capacité à être bien loué, etc…et on oublie de s’intéresser de plus près à l’immeuble qui abrite cet appartement.
Hors une part importante de la réussite de son investissement en dépend. En tout cas, la complexité (ou la simplicité…) de la gestion locative qui en découle.
Quels sont les points à connaître et pourquoi ils peuvent impacter votre future gestion locative ?