La déclaration de ses revenus locatifs est bien souvent un véritable casse-tête pour les nouveaux bailleurs. En matière de fiscalité, les formulaires à remplir pour déclarer ses revenus locatifs, sont en fonction du type de location que vous exercez.
10 points pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif
Même si un bon rendement locatif s’obtient avant tout à l’achat, il reste possible par la suite, dans les années suivantes, d’améliorer la rentabilité. Le principe général est classique, minimiser les dépenses et obtenir davantage de recettes. Ci-dessous des idées d’actions à mettre en œuvre dans ce sens. 10 points pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.
Rembourser par anticipation le prêt de son investissement locatif ? Les avantages et les inconvénients…
Même si vous avez souscrit un crédit immobilier sur une longue période, 15 ou 20 ans, pour financer l’achat d’un bien locatif, il reste tout à fait possible de solder ce prêt à tout moment, si bien sûr vous disposez des liquidités suffisantes. Faut-il rembourser par anticipation le prêt de son investissement locatif ?
Dans quel type de copropriété investir ?
Dans sa quête d’un appartement pour en faire un investissement locatif, il y a un point que l’investisseur novice a tendance à oublier, l’importance de la copropriété.
On a naturellement l’esprit focalisé sur le logement en lui-même, son prix de vente, ses travaux, sa capacité à être bien loué, etc…et on oublie de s’intéresser de plus près à l’immeuble qui abrite cet appartement.
Hors une part importante de la réussite de son investissement en dépend. En tout cas, la complexité (ou la simplicité…) de la gestion locative qui en découle.
Quels sont les points à connaître et pourquoi ils peuvent impacter votre future gestion locative ?
Négocier un prêt immobilier flexible pour son investissement locatif
Même si cela devient de plus en plus la norme, mieux vaut s’assurer que le prêt immobilier que vous allez contracter pour financer votre investissement locatif offre un certain nombre de souplesses qui pourraient être très utiles durant les 15 ou 20 ans de remboursement.
Quoi demander et dans quel intérêt à négocier un prêt immobilier flexible pour son investissement locatif?
Gérer seul ou déléguer la gestion de son bien locatif ?
En tant que bailleur, 2 solutions s’offrent à vous pour la gestion locative de vos biens immobiliers : Gérer seul ou déléguer la totalité ou une partie du travail à un gestionnaire, une agence, ou bien tout faire soi même en direct avec le locataire. Dans les 2 cas, il y a certains avantages et inconvénients. Gérer seul ou déléguer la gestion de son bien locatif ?
Comment trouver un locataire ?
La priorité pour un propriétaire bailleur est de trouver rapidement un locataire qualifié à chaque fin de bail. Il est crucial pour la rentabilité d’un investissement locatif d’éviter de longues périodes de vacance locative, durant lesquelles le bien reste inoccupé. Mais alors, comment trouver efficacement un locataire ?