Entrer dans un processus immobilier, que cela soit pour vendre, acheter, investir ou louer un logement, il convient de détenir un maximum d’informations en amont, n’est-ce pas ?
En effet, votre budget prévisionnel doit intégrer plusieurs éléments comme le prix du logement.
Mais avez-vous pensé aux frais liés à l’achat immobilier ? Notamment aux frais cachés quand on est propriétaire bailleur ?
Voici un petit aperçu des obligations et des frais quand on est bailleur.
Un investisseur immobilier ne doit pas avoir de préjugé s’il vise avant tout la rentabilité. Il est possible d’investir partout, et d’y trouver la bonne affaire. Mais évidemment il y a des avantages et des inconvénients dans les 2 cas. Investir dans l’immobilier locatif à proximité ou à distance?
C’est généralement le conseil que l’on donne lors d’un premier investissement immobilier, surtout lorsque le futur propriétaire souhaite assurer sa gestion locative seul.
Investir à proximité de chez soi est en effet plus simple et plus rassurant, à condition bien sûr que le marché immobilier local soit porteur : des prix abordables et un marché locatif actif.
Investir dans l’immobilier locatif, la pierre, est une expérience qui nous confronte à des sujets, des métiers, des interlocuteurs très variés, le vendeur, éventuellement l’agent immobilier, le notaire, le banquier, les assureurs, les artisans… Voici comment négocier un investissement immobilier locatif.
Beaucoup d’interactions donc dans les mois qui précédent la mise en location, et par conséquent aussi beaucoup d’occasions d’optimiser financièrement chaque étape et de négocier !
Dans l’ordre le plus chronologique possible, voici 11 points sur lesquels il y a matière à négociation :
Sûrement l’élément le plus déterminant, un bon investissement immobilier locatif se fait avant tout à l’achat ! Essayer de trouver les failles du vendeur, un prêt relai qui court, un défaut du bien (quelque chose de corrigible à l’avenir comme un appartement qui nécessite un bon rafraichissement, mais qui permet de se mettre en position de force). Le diagnostique de performance énergétique à présent obligatoire à la vente peut être un nouveau levier à utiliser, si le bien se révèle énergivore.
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Il existe de multiples façons d’investir dans l’immobilier, le classique appartement vide, meublé ou géré en location saisonnière, les garages ou parking, les surfaces commerciales, les SCPI, etc… sans oublier l’investissement dans un immeuble de rapport !
Investir dans un immeuble de rapport, complet, composé de plusieurs biens locatifs, d’habitation et éventuellement de commerces, est une niche, qui pourtant présente de nombreux atouts, mais également quelques inconvénients…
Le marché de l’immobilier propose une large gamme de biens en location : studios, appartements, villas,… Les locataires ont l’alternative entre la location nue et la location meublée. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Quel type de location choisir : location vide ou location meublée ?
Vous envisagez d’investir dans un bien occupé ? L’achat de logements occupés représente une option intéressante. Ce type d’investissement implique l’acquisition de propriétés qui sont déjà louées, vous permettant de connaître le montant du loyer à l’avance et d’éviter la recherche immédiate d’un locataire.
C’est une question délicate qui n’a pas de réponse unique, tout dépend de l’investissement locatif envisagé mais également de sa situation personnelle. Alors investir dans l’immobilier avec ou sans apport ?
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