Publié dans Conseils, Les bases, Loyer et charges.

Comment calculer la révision de loyer ?

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 Mis à jour 27/12/2023
Comment calculer la révision de loyer
Sommaire
  1. Qu’est-ce que l’indexation des loyers ?
  2. Quel indice choisir au moment de la signature ?
  3. Quand procéder à la révision de loyer ?
  4. Comment calculer le loyer indexé ?
  5. Calculer la révision pour un bail d’habitation (IRL)
  6. Calculer la révision pour les loyers commerciaux (ILC)
  7. Calculer la révision pour les loyers commerciaux (ICC)
  8. Calculer la révision pour les activités tertiaires (ILAT)
  9. Comment informer d’une augmentation de loyer ?
  10. Que faire si le locataire refuse la révision de loyer ?
  11. Les nouveaux décrets de la loi Alur et la loi climat
  12. Les points importants à retenir

Pour procéder à la révision de loyer, il faut prendre en compte de l’IRL (indice de révision de loyer) pour un logement, l’ILC (indice des loyers commerciaux) pour les baux commerciaux, l’ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) et l’ICC (indice du coût de la construction). C’est INSEE qui se charge du calcul et de la diffusion de ces indices chaque trimestre. Alors comment calculer la révision de loyer ?

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Départ ou changement du locataire : Quelles sont les démarches à effectuer ?

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 Mis à jour 27/11/2023
Départ ou changement du locataire : Quelles sont les démarches à effectuer
Sommaire
  1. Les démarches du coté des propriétaires
  2. Les démarches du coté des locataires
  3. En cas de litige
  4. Les points à retenir

Quand un locataire quitte le logement qu’il occupe, c’est la fin du bail. Quelques démarches, aussi bien du côté du locataire que du propriétaire, sont à respecter avant et après avoir quitté les lieux. Voici la liste de démarches à effectuer en cas de départ ou changement du locataire.

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Comment bien estimer le rendement locatif de son investissement immobilier ?

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 Mis à jour 15/07/2016
Comment bien estimer le rendement locatif de son investissement immobilier ?

Lorsqu’on se lance dans un projet d’investissement locatif, il est primordial de savoir comment évaluer la rentabilité réelle d’un bien que l’on pourrait convoiter. Et ainsi estimer à quel point cet investissement pourra s’autofinancer. Comment bien estimer le rendement locatif de son investissement immobilier ?

Le rendement brut

C’est le plus simple à calculer, c’est aussi la première étape. C’est en général celui annoncé par les agents immobiliers désireux de vous prouver que l’appartement qu’il vous fait visiter est « idéal pour un investisseur »…Mais attention, on est loin du compte !

Il suffit de diviser la somme des loyers perçus sur une année complète, par le coût total de l’acquisition. (y compris les frais de notaire, d’agence, de travaux, etc…et c’est là qu’il peut déjà y avoir beaucoup d’écart selon ce que l’on prend en compte !).

Par exemple, si un appartement vous revient à 80000€, prêt à louer, et que vos loyers seront de 500€, le rendement brut sera de (500 x 12) / 80000 = 7,5%
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Comment fixer le bon montant du loyer ?

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 Mis à jour 27/12/2023
Comment fixer le montant du loyer ?
Sommaire
  1. Fixer le montant du loyer, une question stratégique
  2. Fixer le montant du loyer en zone tendue et en dehors
  3. Fixer le bon montant du loyer, un choix critique

L’un des paramètres les plus important dans un investissement locatif est bien sûr ixer le bon montant du loyer. En théorie, aucun achat d’un bien locatif ne devrait se faire en ayant déjà une idée précise du loyer que l’on pourra obtenir de son investissement. Fixer le montant du loyer, couplé aux autres chiffres (le montant de l’achat, les mensualités du crédit, les charges de copropriété, etc…) est un facteur clef dans le calcul du rendement locatif et de l’autofinancement.

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Quel bien immobilier acheter pour louer et obtenir un meilleur rendement ?

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 Mis à jour 15/07/2016
Quel bien immobilier acheter pour louer ?

Quel type de logement acquérir pour investir dans l’immobilier locatif ? c’est l’une des questions critiques qu’il faut se poser lors de la préparation de son projet. Pour chaque type de bien, des avantages et des inconvénients, qui au final détermineront si votre investissement est réussi ou non. Alors quel bien immobilier acheter pour louer ?

Investir dans l’immobilier est presque une évidence pour les français, notamment en prévision de la retraite. Même si la rentabilité locative a diminué ces dernières années, il est encore possible de faire des bonnes affaires et parvenir à un retour sur investissement satisfaisant.

Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien, étudiez le marché et choisissez le bon emplacement et type de bien !

Consultez les annonces immobilières pour connaître les tarifs pratiqués à la location. Vérifiez l’offre et la demande dans la ville/quartier choisi. Pour maximiser vos chances de louer, il est indispensable de cibler un bien dans un marché locatif dynamique.
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Comment donner congé au locataire pour une location vide ?

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 Mis à jour 11/09/2023
Comment donner congé au locataire pour une location meublée ?
Sommaire
  1. Donner congé lorsqu’il s’agit de la résidence principale du locataire
  2. Donner congés à un locataire dont le logement est la résidence secondaire
  3. Certains locataires sont protégés
  4. Contestation du motif du congé par le locataire
  5. Ce qu’il faut retenir

Le contrat de bail est un document important qui lie le locataire avec le bailleur. Sa résiliation est soumise à une règlementation stricte. Des règles qui ont été modifiées par les lois « Alur » de mars 2014 et « Macron » d’août 2015. Quelles sont les points à connaitre avant de donner congé à son locataire pour une location vide?

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Comment rédiger une annonce immobilière attractive pour louer votre bien ?

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 Mis à jour 29/12/2023
Comment rédiger une annonce attractive pour louer votre bien ?
Sommaire
  1. Accrochez immédiatement l’attention
  2. Fournissez les informations essentielles
  3. Rédigez une description séduisante et objective
  4. Mettez en valeur votre bien avec des photos de qualité
  5. Ce qu’il faut retenir

Si vous êtes propriétaire d’un bien que vous souhaitez mettre en location, rédiger une annonce immobilière efficace est essentiel pour attirer des locataires potentiels et louer rapidement votre propriété. Que vous utilisiez un site d’annonces immobilières en ligne, les réseaux sociaux, ou d’autres moyens de publication, voici un guide pour créer une annonce attrayante qui suscitera l’intérêt des futurs locataires et les incitera à vous contacter pour une visite.

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